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裝修法規同申請攻略總覽：做咩工程，搵邊個部門

裝修邊樣要申請、邊個部門管？一頁對照屋宇署、水務署、機電署、環保署、食環署同房委會嘅規定：拆牆、換窗、冷氣支架、廁所、煤氣、石棉、僭建、滲水，逐項連去詳細攻略。

Homore 編輯4 個重點更新 2026-10-19

本篇目錄4 節

批灰、油漆、鋪磚、換潔具，大部分室內裝修都唔洗屋宇署事先批准——屋宇署稱之為豁免審批工程，但仍然要符合消防、結構同排水標準。麻煩嘅係「大部分」以外嗰啲。呢頁用工程去查：你想做咩，就睇嗰一行。

按工程查：要做咩、搵邊篇

你想做	管理部門	一句講晒	詳細攻略
拆牆、改間隔	屋宇署	結構牆要認可人士同註冊結構工程師入則；非結構牆拆卸屬豁免審批	拆牆攻略
換鋁窗	屋宇署	多數屬小型工程，換主框同輔助框時限唔同	換窗攻略
裝冷氣機支架	屋宇署、食環署	睇伸出、重量同高度；滴水有罰則	冷氣機安裝攻略
封露台、加天台構築物	屋宇署	環保露台唔可以圍封；天台構築物屬小型工程	僭建物攻略
換廁所、龍頭、熱水爐	水務署、機電署、屋宇署	原位換廁所多數屬性質輕微；氣體熱水爐要註冊技工；改去水屬小型工程	浴室潔具攻略
搬煤氣爐、開放式廚房	機電署、屋宇署	煮食爐具由註冊氣體裝置技工裝；廚房耐火要查圖則	廚櫃攻略
加電位、換電箱	機電署	要註冊電業承辦商	水電攻略
拆舊樓天花、地板、石棉瓦	環保署	可能有石棉，要註冊石棉顧問同承辦商	舊樓石棉攻略
清拆泥頭	環保署	用政府設施要經繳費帳戶	清拆泥頭攻略
天花滲水	食環署、屋宇署聯辦處	2026 年 7 月起新程序	滲水攻略
公屋裝修	房委會	先批後做，有扣分制	公屋裝修申請攻略
開工前管理處手續	管理處／法團	按金、時間、公契限制	管理處申請攻略
細修細改	視乎工程	先分清係咪小型工程	小型工程攻略

居屋同村屋各有額外規定，分別睇居屋裝修攻略同村屋裝修攻略。

屋宇署：未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年；工程導致或相當可能導致受傷或財產損毀危險，可處罰款 $1,000,000 及監禁三年（屋宇署 FAQ）。
水務署：唔屬性質輕微嘅供水工程，要先僱持牌水喉匠向水務監督申請（水務署）。
機電署：加改插座、燈位、開關掣，同裝固定電路供電嘅電器，要由註冊電業承辦商承辦（機電署）。
環保署：清拆含石棉物料要註冊石棉承辦商，動工不少於 28 日前書面通知（環保署）。

FAQ

唔一定。屋宇署指批灰泥、鋪瓷磚、換衞生設備等屬豁免審批工程；但拆結構牆要入則，部分工程屬小型工程要按程序通知屋宇署。

小型工程按「小型工程監管制度」喺工程前及／或完工後通知屋宇署，唔洗事先批准；涉及結構嘅改動就要認可人士同註冊結構工程師向屋宇署入則，批准後先做。

屋宇署 FAQ 指未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年；其他部門亦各有罰則，詳細見各篇攻略。

參考

呢度係一般資訊，唔係法律意見；個別工程屬邊一類，請問建築專業人士、註冊承建商或相關部門。

下一步

用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。