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僭建物攻略：裝修前三步查清，唔好自己整一個出嚟
咩先算僭建？跟屋宇署：未經批准嘅改動、唔跟小型工程程序做嘅工程都可能係僭建；邊類會即時發清拆令、環保露台唔可以封、舊冷氣機支架點檢核，裝修前點喺百樓圖網查圖則。
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本篇目錄6 節
講到僭建，好多人諗起天台鐵皮屋。其實喺普通住宅單位入面，最常見嘅僭建係裝修時自己整出嚟：封咗環保露台、冷氣機支架冇跟程序、拆咗唔應該拆嘅牆。呢頁教你裝修前點查、點避。
咩先算僭建物？
屋宇署講，一般而言僭建物係違例建築工程，包括三類：
- 未經建築事務監督事先批准同意，進行嘅內部加建改動或外部建築工程；
- 屬小型工程，但冇跟「小型工程監管制度」簡化規定進行；
- 喺樓宇內部、唔涉及結構，但唔符合《建築物條例》建築標準嘅加建改動。
屋宇署列出嘅例子包括空調機支架同建築物結構改動。業主有責任確保處所冇僭建物。
裝修時最易「整」出嚟嘅 4 種
邊類會即刻被執法？
裝修前三步
- 查圖則：喺屋宇署「百樓圖網」查批准圖則同小型工程紀錄，對比單位現況（屋宇署 FAQ 建議）。
- 查公契同管理處：有啲工程要先得業主立案法團或管理公司同意。
- 舊有小型設施：2010 年 12 月 31 日前已裝、未經批准嘅冷氣機支架、晾衣架、小型簷篷，可以參加家居小型工程檢核計劃，由訂明建築專業人士或訂明註冊承建商檢查、需要時鞏固，並喺 14 天內向屋宇署交 MW06；經檢核嘅屋宇署唔會單因未經批准而發清拆令或警告通知。
僭建檢查清單
- 已喺百樓圖網睇批准圖則
- 設計冇圍封環保露台／工作平台
- 冇改結構牆、樑、柱（或已入則）
- 外牆、天台工程屬邊類小型工程已問清
- 舊有支架、晾衣架考慮檢核或拆除
- 公契同管理處要求已查
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FAQ
常見問題
封環保露台算唔算僭建？
屋宇署指環保露台同工作平台要唔被圍封先可以豁免計入總樓面面積，用窗或玻璃圍封會違反豁免條件，所以唔可以。
收到清拆令唔理會點？
屋宇署 FAQ 指唔遵從清拆令一經定罪可處罰款 $200,000 及監禁一年，罪行持續每日另罰 $20,000。
點樣查單位有冇僭建？
可以喺屋宇署百樓圖網查批准圖則同小型工程紀錄，同現況比較；複雜情況請建築專業人士睇。
舊冷氣機支架係咪一定要拆？
2010 年 12 月 31 日前裝設、符合條件嘅冷氣機支架、晾衣架、小型簷篷，可以參加家居小型工程檢核計劃保留。
室內僭建屋宇署會唔會理？
屋宇署對「須予以取締」類別發清拆令；列表以外嘅僭建物會發法定警告通知，並喺業權註冊紀錄登記。
參考
參考資料（2026年10月核對）
下一步
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