外牆裂縫滲水：牆身發霉、油漆起泡的源頭同責任

靠外牆的室內牆身出現水漬、發霉、油漆起泡或批盪剝落，特別是在下雨後明顯，可能是外牆滲水。窗邊和冷氣機位附近是常見的位置。

先分清是滲水還是冷凝水。冷凝水在潮濕天氣和溫差大時出現，可以參考 冷凝水定滲水。

外牆滲水常見於：外牆裂縫、窗框和外牆之間的縫隙、冷氣機支架和喉管穿牆位、外牆磚或紙皮石鬆脫的位置，以及天台和簷篷的邊緣。

窗戶滲水的處理可以參考 鋁窗維修攻略。

• 外牆裂縫。
• 窗框四周的縫隙。
• 冷氣機喉管穿牆位。
• 鬆脫的外牆磚。

在很多大廈，外牆屬公共部分，維修責任在業主立案法團或管理公司。窗框則可能屬單位業主。責任要看大廈公契，發現外牆滲水要通知管理處。

外牆維修要搭棚或吊船，費用一般由業主共同分擔。

外牆滲水的維修包括：修補裂縫、重新打窗邊膠、修補或更換鬆脫的外牆磚、外牆防水塗層等。要由有經驗的承辦商在外牆進行。

外牆工程可能屬於小型工程，要按規定處理。小型工程可以參考 小型工程監管制度攻略。

在外牆維修完成前，室內可以保持通風和抽濕，減少發霉。傢俬和衣櫃離開滲水的牆身。不要只在室內重新油漆，因為滲水未解決會再起泡。

防霉的做法可以參考 防霉裝修。

外牆滲水解決後，等牆身乾透，再剷走起泡的油漆和鬆脫的批盪，用防霉底漆和面漆重新處理。

油漆的選擇可以參考 牆身油漆點揀。

裝修時如果發現外牆滲水，要先通知管理處處理外牆，再做室內裝修。衣櫃和假天花靠外牆的位置，要預留檢查和防潮。

舊樓的外牆問題亦可能涉及強制驗樓，可以參考 驗樓師攻略。

問價時寫明滲水的位置、出現的時間和相片，以及是否已通知管理處。室內修補要在外牆維修後進行。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。先處理外面，室內才修得好。