裝修會唔會提升樓價？放售、出租同自住的不同考慮

樓價主要由地段、樓齡、面積、景觀和市場決定，裝修是其中一個因素。一般來說，裝修的成本未必可以全數反映在樓價上，特別是個人品味較強的設計。

但狀況良好、沒有明顯問題的單位，通常較容易吸引買家，亦可能縮短出售時間。這篇文章是一般資訊，樓價問題可以向地產代理或估價師查詢。

放售前，較值得做的通常是令單位乾淨、明亮和沒有明顯問題的工程：重新油漆、修補滲水和裂紋、更換損壞的設施、清潔和整理。這些成本較低，但可以改善第一印象。

細預算的方法可以參考 細預算翻新。

• 重新油漆：成本低，效果明顯。
• 修補滲水和裂紋：減少買家疑慮。
• 清潔整理：改善第一印象。

大規模和個人品味強的裝修，例如特色牆、昂貴的訂造傢俬和改間隔，未必合買家口味，成本亦難回收。買家可能想按自己的需要重新裝修。

保持中性和簡潔，讓買家可以想像自己的生活。

出租單位的裝修要耐用、易打理和中性，例如耐磨的地板、易清潔的油漆和基本的電器。過於昂貴的裝修，租金未必可以相應提高。

出租單位的裝修可以參考 出租單位裝修攻略。

自住的裝修主要是為了生活舒適和安全，不需要只考慮樓價。基礎工程，例如水電和防水，做得好亦有助日後出售時的單位狀況。

錢要使喺邊的考慮可以參考 錢要使喺邊。

買家通常關注：有沒有滲水和發霉、水電是否老化、浴室和廚房的狀況、窗戶是否安全、有沒有僭建。這些比裝修風格更重要。

驗樓的考慮可以參考 驗樓師攻略。

保留裝修的合約、完工證明書、保養證和施工相片，可以向買家展示單位的狀況和工程質素。

完工文件可以參考 完工文件清單。

問價時寫明裝修的目的（放售、出租或自住）、預算和想做的工程。目的不同，建議亦不同。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。目的清楚，錢先用得其所。