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屋苑攻略
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盛緻苑收樓入伙攻略

盛緻苑係「出售綠表置居計劃單位2025」（綠置居2025）推售嘅新綠置居，位於九龍灣。選樓已經完結，屋苑亦已獲發佔用許可證（俗稱入伙紙），下一步就係交樓。以下資料全部來自房委會新聞公報、指定網站同售樓說明書。

綠置居新業主收樓：拎住鎖匙同文件嘅插畫

屋苑資料

項目資料來源
名稱盛緻苑（Shing Chi Court）S3
類型綠表置居計劃（綠置居2025）S1
地址九龍灣宏照道3號S3
座數2座：A座42層、B座41層（包括地庫、地下及天台）S3
單位數目發展項目共1,467個；「綠置居2025」推售857個S4、S5
實用面積約26.0–43.6平方米（約280–469平方呎）S1
售價約168萬–354萬元（評定市值六折）S1
佔用許可證2026年6月25日獲發S2、S3
物業管理房委會為首任公契經理人，委聘物業管理服務公司S8

資料更新日期：（HKT）

部分單位亦以宏福苑業主「特設銷售計劃」出售，指定網站另有價單（S2）。

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2026年4月30日–5月20日接受申請已完成S5
2026年6月25日獲發佔用許可證已完成S3
2026年7月10日攪珠已完成S6
2026年8月25日開始選樓已完成S1
2026年9月18日網站更新：所有選樓環節已完結已完成S7
交樓日期未有公開資料——

售樓說明書列明，房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（S3）。實際收樓時間以房委會通知為準。

收樓驗樓清單

先知道交樓標準（S3）：客／飯廳地板係混凝土搪平地台，冇牆腳線；浴室同廚房牆身瓷磚鋪到窗頂，地板鋪過底磚；廚房有不銹鋼洗滌盆同人造樹脂灶台；冷熱水喉係銅喉，所有水管外露；電線導管隱藏式，插座由漏電斷路器保護。

保養要分清兩樣（S3、S9）：

  • 欠妥之處保養責任期：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費盡快補救（買方行為或疏忽導致除外）。
  • 十年樓宇結構安全保證：由佔用許可證發出日期起計，只包結構構件；天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等唔屬保證範圍。
交吉單位混凝土地台同外露水喉驗樓插畫

綠置居裝修要知

  • 盛緻苑所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，業主裝修前可以徵詢建築專業人士意見（S3）。
  • 裝修要遵守《建築物條例》；小型工程要符合小型工程規定。《盛緻苑裝修指引》連核准間隔牆示意圖，會喺交吉時提供（S3）。
  • 單位冇附設熱水爐：廚房／浴室已預留即熱式氣體熱水爐位置，買方要自行聘請合資格人員安裝；煤氣錶亦要自行申請（S3）。
  • 交付時要按公契向管理人繳付清理廢料費用，金額不超過一個月管理費（S3）。
  • 管理處裝修按金金額：未有公開資料，收樓時向管理處查詢。

裝修報價要問咩

  1. 預製浴室同廚房嘅牆、地台，報價有冇打鑿或改動？有就先問專業意見，冇就寫明「不改動」。
  2. 氣體熱水爐：邊個買、邊個裝、由合資格人員安裝嘅費用包唔包？
  3. 客廳混凝土地台：鋪地板定地磚？找平、牆腳線分開報價未？
  4. 外露水喉：包唔包喉管、要唔要做假牆？
  5. 開工前會唔會同你一齊對照《裝修指引》？管理處按金同泥頭安排點處理？
  6. 一年欠妥保養期內，裝修會唔會影響你向房委會報執漏？開工前先拍齊現況相。

常見問題

盛緻苑幾時交樓？

截至2026年9月26日，房委會未公布交樓日期。盛緻苑已於2026年6月25日獲發佔用許可證；售樓說明書列明房委會須喺之後六個月內書面通知買方可轉讓物業。

盛緻苑有幾多伙、幾大？

發展項目共1,467個單位，「綠置居2025」推售857個，實用面積約26.0至43.6平方米（約280至469平方呎）。

收樓後發現執漏問題可以搵邊個？

售樓說明書列明，買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費補救欠妥之處，但買方行為或疏忽導致嘅除外。

盛緻苑單位有冇熱水爐？

售樓說明書顯示冇附設熱水爐，廚房或浴室已預留即熱式氣體熱水爐位置，買方須自行聘請合資格人員安裝。

裝修前要留意咩？

盛緻苑採用立體預製浴室及廚房建築法，裝修前可徵詢建築專業人士；裝修指引同核准間隔牆示意圖會喺交吉時提供。

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來源

  1. S1：政府新聞公報：「出售綠表置居計劃單位2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026年8月17日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202608/17/P2026081700267.htm
  2. S2：房委會綠置居2025指定網站：盛緻苑 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/shing-chi.html
  3. S3：盛緻苑售樓說明書（印製日期2026年6月24日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/common/pdf/Sales-Brochure-ShingChi.pdf
  4. S4：政府新聞公報附件三：「綠置居2025」推售的新單位（2025年12月18日） https://gia.info.gov.hk/general/202512/18/P2025121800568_525596_1_1766052086984.pdf
  5. S5：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日）及附件二 https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
  6. S6：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
  7. S7：房委會綠置居2025指定網站：選樓須知（更新日2026年9月18日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/flat-selection.html
  8. S8：房委會《物業管理》（業戶須知） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html
  9. S9：房委會《樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html