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屋苑攻略
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裕豐苑揀樓及收樓攻略

裕豐苑係「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）五個新項目之中單位最多嘅一個，位於東涌擴展區。攪珠已經喺2026年7月10日完成，居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓（進行中）。呢頁先整理揀樓要知嘅官方數字，再講收樓同裝修。

未裝修新居屋單位客廳，灰色混凝土地台，窗外係東涌海景同遠山

屋苑資料

項目資料來源
名稱裕豐苑（Yu Fung Court）S4
類型居者有其屋計劃（居屋2025）S1
地址東涌匯東街12號（臨時門牌，有待建成時確認）S4
座數4座：A座17層、B座40層、C座41層、D座31層（包括地下住宅大堂及天台）S4
單位數目發展項目共2,018個；居屋2025推售1,878個S2
實用面積約26.1–27.4、34.9–36.7、42.6–46.4平方米（約281–499平方呎）S2
售價約150萬–340萬元S2
預計關鍵日期2027年9月30日S4
配額家有長者／家有初生759個；一人申請者190個S5
其他另有140個單位列入宏福苑業主「特設銷售計劃」S6

資料更新日期：（HKT）

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2026年4月30日–5月20日居屋2025接受申請已完成S1
2026年7月10日攪珠已完成S3
2026年7月21日售樓說明書印製已完成S4
2026年9月29日宏福苑業主「特設銷售計劃」開始選樓（預計11月底完成）進行中S6、S7
2026年10月14日售樓說明書及價單開始派發；樂富客務中心展覽開放至選樓期完結已開始S10、S5
2026年10月21日居屋2025開始選樓（按申請類別優先次序分批邀請）進行中S10、S5
2027年9月30日預計關鍵日期未到S4

房委會會按申請類別優先次序，向通過審查嘅申請者寄出「選樓通知書」（S5）。預計關鍵日期唔等於收樓日期；售樓說明書講明收樓日期一般會遲過預計關鍵日期（S4）。

揀樓前要準備

  • 單位量最大：發展項目共2,018伙，居屋2025推售1,878；配額家有長者／初生759、一人190，人流會密，提早備齊文件同定金本票（S2、S5）。
  • 定金：綠表66,000元本票或轉數快（不少於樓價5%）；白表132,000元（不少於10%）（S4）。
  • 四座樓層差大：A座17層、B座40層、C座41層、D座31層，揀座要同時睇景向同屋距，唔好只睇呎價（S4）。
  • 另有140伙列入宏福苑特設銷售；一般申請名額同特設計劃分開計（S6）。

收樓驗樓清單（落成後用）

東涌項目交樓標準（S4）：混凝土搪平地台、冇牆腳線；淋浴間過底磚加人造麻石磚；廚房不銹鋼洗滌盆；銅喉外露；煤氣熱水爐；客飯廳預留冷氣接駁。高層座要額外留意窗邊風壓同滲水痕跡。

一年欠妥保養由買賣成交日起計；十年結構保證由佔用許可證起計，只包結構（S4、S9）。

居屋裝修要知

  • 裕豐苑用混凝土「立體預製浴室及廚房」，同錦田南／屏山一啲組裝合成項目做法唔同；改動前先對《裕豐苑裝修指引》（S4）。
  • 交吉時提供裝修指引同核准間隔牆示意圖；小型工程跟《建築物條例》簡化規定（S4）。
  • 清理廢料費按公契交管理人，上限一個月管理費；裝修按金未有公開資料（S4）。
  • 售價約150萬–340萬元，五個居屋2025項目入面屬較低一檔，報價預算可以預留多啲俾傢俬同冷氣（S2）。

裝修報價要問咩

  1. 立體預製廚廁改唔改？唔改就白紙黑字寫明。
  2. 度尺係咪收樓後現場做，四座樓層差有冇分開報？
  3. 冷氣預留位夠唔夠，要唔要加喉殼？
  4. 地台找平同牆腳線點計入總價？
  5. 外露喉包覆範圍同物料？
  6. 尾數係咪對應執漏完成？

常見問題

裕豐苑幾時揀樓？

居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓；房委會按申請類別優先次序分批邀請合資格申請者到樂富客務中心揀樓。尚餘配額同單位以房委會當日銷售情況為準。

裕豐苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共2,018個單位，居屋2025推售1,878個，實用面積約26.1至46.4平方米，售價約150萬至340萬元。

裕豐苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2027年9月30日。關鍵日期唔等於收樓日期，實際交樓以房委會通知為準。

揀樓要帶幾多錢做定金？

售樓說明書列明綠表買方可用66,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為132,000元，不少於樓價10%。

裕豐苑裝修有咩要留意？

所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，裝修前可徵詢建築專業人士；裝修指引同核准間隔牆示意圖會喺交吉時提供。

新屋苑收樓與裝修專題

由收樓、原有設備到傢俬同預算，揀返自己正處理嘅問題。已落成同未來項目會喺文內分清。

裕豐苑5篇分題

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參考資料（2026年10月核對）

  1. S1：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
  2. S2：同上附件一：「居屋2025」推售的新居屋單位 https://gia.info.gov.hk/general/202604/22/P2026042100614_540128_1_1776845782485.pdf
  3. S3：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
  4. S4：裕豐苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf
  5. S5：房委會居屋2025指定網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
  6. S6：宏福苑業主「特設銷售計劃」網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/ssewfc/tc/general-information.html
  7. S7：政府新聞公報：宏福苑業主「特設銷售計劃」今日開始選樓（2026年9月29日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/29/P2026092900380.htm
  8. S8：房委會《一般銷售資料》（居屋2025） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
  9. S9：房委會《樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html
  10. S10：政府新聞公報：「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026年10月13日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
  11. S11：香港房屋委員會：居屋2025配額最新情況（最後更新2026年10月23日20時45分；啟陽苑家有長者／初生尚餘配額0；朗風苑668、匯熙苑230、影輝苑509、裕豐苑718） 配額最新情況（純文字） 選樓須知／銷售情況入口