裝修價錢點計：呎價只係粗篩，工種佔比先實用

• 裝修價錢＝項目 × 數量 × 單價 ＋ 面料／按金／保險／泥頭／應變，而唔係呎數 × 網上呎價。
• 先列必須（安全、防水、舊喉舊電）→ 想要（櫃、地板、燈）→ 可以等（裝飾）。
• 比價前用同一範圍表對齊三份報價；格式唔同就難比（消委會：約 58% 受訪者覺得難比較）。
• 文中區間只係業界常見方向、非報價保證。

呎價只適合做「粗篩」：例如兩份報價同一範圍，總價換算成每呎，睇係咪同一個量級。唔適合做預算定案。原因：

1. 網上呎價多數唔講包唔包面料、清拆、泥頭。
2. 消委會實測：防水常欠物料、高度、試水——呢啲正正係錢同風險所在。
3. 實量實度項目完工後數量可以變；包底項目要寫清範圍邊界。

1. 用《香港裝修指引》常見 9 大類做骨架：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險。
2. 每項寫數量單位（呎／項／套），寫唔出就標「要現場度」。
3. 面料另開一欄：磚、地板、潔具、燈、五金——客供定包料寫死。
4. 加隱形項：管理處按金、第三者責任同勞保、泥頭費、非辦公時間施工。
5. 留應變：舊樓、要拆磚換喉，拆開先見底，宜留多啲。

• 「呢個總價包唔包面磚同泥頭？」
• 「防水做到邊個高度？試水幾耐？邊個簽名？」
• 「電力改裝邊個簽 WR1？」
• 「實量實度項目上限點寫？」

面積只幫你描述空間，唔會自動說明住戶、房數、保留設備、基層、喉電或訂造範圍。先用指定單位現況與需要列工程，再分全屋共用、房內、濕區、自購及待定項；不要把幾個面積版本嘅同一張工種表當成獨立行情。

量尺後補數量與計價單位，問清材料、安裝、保護、測試、還原與另計條件。需要細單位動線取捨可睇350呎規劃與預算，要分房需要與分期則睇450呎方案，兩者也唔係對任何同面積戶型嘅價格承諾。

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