村屋裝修先查乜？合法範圍、運料、排污同屋頂

• 村屋係咩：新界豁免管制屋宇一般指位於新界、循《建築物條例（新界適用）條例》（第 121 章）獲豁免嘅屋宇；小型屋宇政策下嘅村屋（俗稱丁屋）亦包括在內。
• 豁免有三個條件：不得超過 3 層、高度不超過 8.23 米（約 27 呎）、有蓋面積不超過 65.03 平方米（約 700 平方呎）。
• 超出就失效：令屋宇超逾指定高度或有蓋面積等嘅加建、改建或小型工程，足以令豁免失效，屋宇會變成違例建築物。
• 細小設施有清單：冷氣機金屬架、地面一層保安捲閘、天台開放式棚架等，屋宇本身有豁免而設施符合規格，可以保留或加建，無須地政總署或屋宇署批准。
• 僭建申報計劃開放到 2027 年 3 月 31 日：2011 年 6 月 28 日前建成、風險較低嘅僭建物可以申報，每個申請 $600，已申報嘅每 5 年要做安全檢驗。
• 水、污水、廢料：更改內部供水系統要水務監督書面許可；冇公用污水渠嘅村屋普遍用化糞池；用政府設施棄置裝修廢料要先開環保署帳戶，堆填區每公噸 $200。

• 整理圖則、業權及現有加改紀錄，逐項標示未能確認嘅部分。
• 現場確認車輛可到位置、搬運距離、樓梯及廢料外運方法。
• 屋頂防水、外牆及排污工程分開報價，寫清勘察、責任及所需程序。

呢三個係屋宇本身要守嘅豁免條件。地政總署小冊子講明，任何建築工程展開之前，應先向當區地政處領取豁免證明書；冇領證而擅自施工就屬違例，屋宇署有權根據《建築物條例》第 24(1) 條下令清拆。冇豁免證明書而建成嘅村屋亦屬違反契約條款，地政總署可以發警告信並送土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）（地政總署）。

所以裝修前第一件事：問業主或者睇文件，條屋有冇豁免證明書同完工證（或不反對入住書）。冇嘅話，問題比裝修大得多。

純室內裝修（唔改結構、唔令屋宇超出上面三個限制）：呢次核對嘅政府頁面冇另外列明要申請。但拆承重牆、改露台或樓板呢類結構改動，應該先請教註冊結構工程師——地政總署小冊子亦要求新建村屋嘅關鍵構件由註冊結構工程師或註冊專業工程師監督。

屋宇本身係依照 1987 年前有效嘅豁免準則興建，或者已按第 121 章領取豁免證明書，而設施符合官方規格，下面呢類細小設施可以保留或隨時加建，無須經由地政總署或屋宇署批准（屋宇署、地政總署小冊子丁部）：

唔符合規格就係僭建，屋宇署會採取執法行動。完整清單睇屋宇署小型環保及適意設施。

• 幾時：申報期由 2026 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日止，為期一年。
• 邊啲可以申報：2011 年 6 月 28 日前已建成、風險較低或違例情況較輕、而且唔屬「首輪取締目標」嘅僭建物，例如由村屋外牆伸建嘅廣告招牌、圍封不超過 50% 嘅天台面積。
• 邊個提交、幾錢：業主委任嘅適任技術人員或註冊專業工程師，透過屋宇署電子系統提交；每個申請要繳 $600 行政費用。
• 申報之後：署方唔會即時取締已申報個案，除非結構變得有明顯危險；業主要每 5 年安排一次安全檢驗，每次亦要繳相關行政費用。
• 已經喺 2012 年申報過：唔使重新提交申報，但要跟返每 5 年安全檢驗。
• 唔申報：未申報嘅僭建物，屋宇署會逐步採取執法行動。

資料來自政府新聞公報（2026 年 4 月 1 日）同屋宇署執法政策頁；申報同檢驗嘅詳情可以向屋宇署查詢。想裝修先搞清楚條屋有冇可申報嘅僭建，再同師傅傾工程範圍。

加廚房、加浴室會增加污水同供水嘅改動，所以報價同工程範圍要寫明有冇改喉、改渠、改化糞池。水電煤邊啲要持牌，睇水電煤工程攻略；舊傢俬同廢料點出路，睇舊傢俬、床褥點棄置。

消委會提醒，報價單內應列明防水工程嘅位置、所採用嘅防水物料、防水層嘅高度及提供防水滲漏測試（消委會）。村屋嘅屋頂、露台同外牆都係防水位，逐個位問清楚，唔好淨係接受「防水一項」。

1. 呢份報價有冇包運料入村？貨車入唔入到，要唔要人手搬、搬幾遠、點樣計錢？
2. 裝修廢料點運走？有冇包建築廢物處置費（堆填區每公噸 $200，用政府設施要先開環保署帳戶）？
3. 天台、露台、外牆嘅工程，會唔會令樓層、高度或有蓋面積超出豁免限制？可唔可以書面確認？
4. 防水寫咗邊度、咩物料、做幾高、有冇滲漏測試？
5. 水喉、電掣、化糞池或排污有冇改動？邊個持牌人做、邊個負責申請？

運料、人手搬運同車程冇統一收費標準，所以要逐間問，再用同一張清單並排比較，睇報價點樣比較；隱藏收費睇隱藏收費 8 大伏位。

• 水電煤工程攻略：邊啲要持牌
• 舊傢俬、床褥點棄置
• 鄰居裝修滋擾攻略：嘈、整爛嘢點處理
• 門牌號數點裝？村屋點申請
• 石油氣罐攻略
• 裝修合約要寫咩？簽約前條款清單