晾衫架安裝要申報小型工程嗎？外牆伸出限制、舊架檢核同收費

• 高層住宅窗外嘅晾衫架，一般屬小型工程 3.29（第 III 級別），要搵已註冊相關類型嘅承建商。
• 承建商要喺完工後 14 日內向屋宇署交 MW05 完工通知及證明書、文件同相片。
• 離地面或屋頂不超過 3 米、伸出外牆不多於 750 毫米、冇伸出街道或公用部分：屬指定豁免工程（第 15 項）。
• 2010 年 12 月 31 日前已存在嘅違例晾衫架，可以經家居小型工程檢核計劃檢核，完成後 14 日內交 MW06。
• 自己喺窗外鑽牆裝架，唔係「小執執」，係法例規管嘅外牆工程。

• 外牆晾衫架先向管理處查詢批准款式，並由合資格承建商確認屬第 III 級小型工程定豁免工程。
• 室內電動或手搖晾衣架要先量窗簾盒、燈位同開窗幅度，假天花內必須加裝實心吊筋承重。
• 收到安裝或全屋報價單時，用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，核對拆舊架、高空棚架及申報文件有冇另計。

屋宇署將晾衫架相關工程分成幾個項目，晾衣架項目一覽列出咗三個主要編號：

另外，屋宇署《小型工程監管制度：樓宇業主／業主立案法團須知》列出指定豁免工程第 15 項：豎設、改動或拆除與地面或屋頂距離不超過 3 米、伸出外牆不多於 750 毫米、又冇伸出任何街道或公用部分嘅晾衣架。即係話，判斷嘅關鍵係高度同伸出幾多。

仲有一個較少人留意嘅條件：懸臂式平板

項目 3.29同項目 3.36嘅項目詳情都列明，工程「對任何懸臂式平板造成額外荷載：不會」。懸臂式平板即係只有一邊連住樓宇、向外伸出嘅板，例如部分冷氣機位或窗台平板。如果你想將晾衫架裝喺呢類平板上，就唔可以直接當成 3.29 處理，應該先問承建商或建築專業人士意見。

自己度一度：兩個數字

1. 高度：晾衫架最高點，同下面地面或者屋頂（包括平台）之間嘅距離。高層單位通常遠超 3 米。
2. 伸出長度：由外牆面量到晾衫架最外端，伸縮款要計完全拉出嘅長度。

度完兩個數，再對照上面個表，就大概知道自己屬邊一類。

根據項目 3.29 頁面，程序分兩步：

1. 業主或代理人委任訂明註冊承建商：要係註冊咗第 III 級別、A 或 E 類型嘅承建商。屋宇署網頁有「搜尋合資格專業人士／承建商」功能，可以先查承建商註冊資料。
2. 承建商呈交 MW05：完工通知及證明書、文件及相片，須喺完工後 14 日內交。

須知小冊子亦講明，按小型工程簡化規定展開工程，唔使事先取得屋宇署批准圖則同同意；但任何安排工程嘅人，無論係業主、住戶定設計公司，都要委任訂明註冊承建商。小冊子同時提醒，承建商只可以做佢已註冊嘅級別或項目。

業主實際要做嘅三件事

• 開工前睇承建商註冊資料，核對級別同類型係咪包括 3.29。
• 喺報價或合約寫明 MW05 由承建商負責呈交。
• 完工後問承建商攞返已呈交文件嘅副本，自己存檔，日後賣樓或驗樓都用得著。

指定豁免工程唔使屋宇署事先批准，亦唔使委任認可人士或註冊承建商。但須知小冊子列明，晾衫架要同時符合以下條件先算：

一般高層單位窗外嘅晾衫架，離地面遠超 3 米，唔會符合呢個豁免。豁免情況多數係地舖後巷低位、平台或天台上嘅短架。另外要分清：小冊子所講嘅一般「豁免工程」，例如油漆、室內批灰、更換衞生設備，係指唔涉及結構嘅室內工程；外牆晾衫架唔屬呢類。

好多二手樓單位窗外本身已經有晾衫架，可能係以前未有小型工程制度時裝。屋宇署嘅家居小型工程檢核計劃容許市民保留 2010 年 12 月 31 日前已存在嘅違例家居小型裝置，包括自外牆伸建嘅晾衣架：

1. 委任訂明建築專業人士（認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員），或註冊一般建築承建商、註冊小型工程承建商。
2. 由佢哋檢查晾衫架，確保符合安全規定同規格，有需要時按制度做糾正、鞏固或改動工程（鞏固即係項目 3.36）。
3. 完成檢查同相關工程後 14 日內，向屋宇署交表格 MW06 及其他文件。

小冊子講明，通過檢核嘅家居小型工程，除非安全狀況有變要即時執法，否則屋宇署唔會強制清拆。

晾衫架工程價錢受款式、長度、樓層、有冇舊架要拆等影響，本文唔估價。比較報價時，可以逐項問清楚：

• 承建商註冊級別同類型，係咪涵蓋 3.29（或 3.30、3.36）。
• MW05 或 MW06 由邊個準備同呈交，費用包唔包。
• 舊架清拆同運走包唔包。
• 晾衫架物料、伸出長度，確認唔超過 750 毫米。
• 施工時點樣做安全措施，會唔會用管理處嘅公用地方。

開工前記得按大廈要求向管理處申請，做法可以參考管理處裝修申請攻略；報價項目點寫，可以睇小型工程監管制度攻略。

1. 以為晾衫架係小裝置，自己鑽牆裝：高層外牆晾衫架屬小型工程 3.29，要由訂明註冊承建商做。
2. 只睇長度唔睇高度：豁免要同時符合「不超過 3 米」同「不多於 750 毫米」等條件，高層單位一般唔符合。
3. 冇攞 MW05 副本：日後放售或者有人查詢時，難證明工程按程序完成。
4. 以為舊架自動合法：2010 年底前已存在嘅違例架，要經檢核計劃處理先有屋宇署所講嘅保障。
5. 搵錯類型嘅承建商：小冊子講明承建商只可以做已註冊嘅級別或項目。

• 量度晾衫架位置離地面或屋頂幾高、伸出外牆幾長
• 對照 3.29、3.30、3.36 同豁免第 15 項
• 查承建商註冊級別同類型
• 報價寫明 MW05／MW06 由承建商呈交
• 問清舊架清拆、運走同支架物料
• 向管理處申請，確認施工時間同保護措施
• 完工後攞文件副本存檔

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