2027年古雋邨裝修報價指數攻略必睇：市價參考同全屋預算懶人包

呢度講嘅裝修報價指數，係一套「比較框架」：把影響總價嘅因素拆開，再對照你手上報價，而唔係政府公布嘅消費物價（CPI）——香港暫時冇專門畀裝修業主嘅官方裝修 CPI。用框架有兩個好處：第一，唔會被單一總價誤導；第二，可以同網上「大概幾多萬」保持距離，因為嗰啲多數冇講清範圍、物料同另收費。

公屋裝修仲有一層限制：屋邨辦事處批核、扣分制同入伙須知。價錢之外，合規同文件齊唔齊，會直接影響你可唔可以開工。房委會公開嘅入伙須知同表格頁，係你比價之前就要睇嘅基本資料。

北區區議會相關房屋署文件同政府新聞公報顯示，古雋邨屬古洞北公共租住屋邨，規模大、分階段入伙；房屋局附件亦表列相關年度建成量。公開講法對邊個季度開始入伙可以有出入，實際以房屋署書面通知為準，呢篇唔會改寫入伙月做死數。

想對照座數同通知，可先睇 古雋邨屋苑頁，再對房委會入伙須知同表格一覽。入伙後通常要按須知檢查單位、報告損壞，之後先進入裝修申請流程。

消費者委員會提醒，報價單細項唔清楚，業主就好難比較。公屋裝修仲要對得返屋邨辦事處已批核工程範圍：紙上寫咗但未批嘅項目，唔應該當「一定做得成」。以下工種佔比係教學用示意區間，方便你對單時睇結構，唔係官方價目，亦唔係 2027 保證成交價：

《香港裝修指引》亦指出，深色油漆、超出色數、改位等容易變成另收費。你對市價時，唔好淨睇總價，要睇「包咗咩、未包咩」。

1. 入伙潮同檔期：大型新邨同期開工多，檔期緊會反映喺開工日同趕工費。合約要寫死開工同完工節點。
2. 運輸同上樓：運距同邨內保護、運料時段，往往反映喺雜費，唔一定寫喺工種價入面。
3. 申請批核節奏：未批項目唔好預支大訂；批核慢會拖長空窗期，空窗期亦係成本。
4. 冷氣同小型工程：外牆安裝冷氣機支架涉及屋宇署小型工程制度，房委會亦有 HD272 等表格；文件同安裝人工要分開列，先易同其他單比較。
5. 物料級距：同樣叫「全屋油漆」，剷底、層數、色數可以差一截；同樣叫「衣櫃」，板材同五金級距亦可以差一截。
6. 付款同保養：訂金比例、進度款同保養期要對應完工節點，呢啲會影響你實際承擔嘅風險，唔單止係價錢高低。

1. 定口徑：例如「保留大部分原裝廚廁，只做全屋油漆＋局部櫃＋冷氣」。
2. 攞三份結構相近報價：同一工種用同一單位（呎／項／房）。
3. 做中位同離群檢查：某一項明顯高或低，就要問包唔包、用咩料、有冇另收費。
4. 把「申請跟進、廢料、保護、重做油漆」拎出嚟睇有冇列。
5. 最後先睇總價；總價只係結果，唔係起點。

1. 按入伙須知檢查單位，損壞報告限期內交。
2. 定裝修範圍，填屋邨規定表格，等批核。
3. 冷氣走 HD272 流程；外牆支架核對小型工程資格。
4. 同時攞三份報價，對齊工種同單位，再用 Homore 分析報價。
5. 合約寫清範圍、物料、工期、付款、保養同另收費。
6. 留意扣分制：噪音、擺放雜物、損壞公家地方都可能影響日常生活，唔好淨為趕工而忽略邨規。

相關延伸：公屋全屋裝修流程、三份報價點對、冷氣支架、油漆層數。記住：市價參考係幫你問對問題，唔係替你保證一個數目。

以下清單適合新公屋入伙前一至兩週用，目標係令你之後攞到嘅報價可以互相比較，而唔係三份完全唔同口徑嘅「全包價」。清單唔係官方程式，亦唔構成法律意見。

網上常見「全屋幾多萬起」多數冇講：包唔包廚廁、包唔包冷氣、油漆幾多層、櫃用咩板。2027 年市價參考正確讀法係：

1. 先有範圍；
2. 再有物料級距；
3. 再有檔期同運距；
4. 最後先出現可以比較嘅總價區間感覺。

如果有人用「保證全港最低」或「一定幾多萬搞掂」做唯一賣點，更要返轉頭睇細項。差餉物業估價署公布嘅係私人住宅樓價租金等物業數據，唔等於裝修工程價目；唔好把樓市報告數字直接套用做裝修預算。

價錢只係報價紙上半部；下半部係付款同責任。建議最少寫清：

公屋環境下，未獲批核就收取大額訂金，風險尤其高。寧可檔期延後一點，都唔好用訂金催未批工程。

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 可以幫你：

1. 拆開報價項目：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. 對三份單：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. 留意漏報同不合理項：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 裝修攻略。

• 公屋全屋裝修流程
• 三份報價點對
• 冷氣支架
• 油漆層數
• 古雋邨屋苑頁