香港屋企油漆翻新點做先耐睇：剷底批灰底漆面漆層數同收水裂紋點驗收

一幅牆由舊到新，大致會經過：

1. 剷底：剷走起殼、發霉、鬆散嘅舊漆同舊灰。
2. 執灰／批灰：補窿、補裂、將表面批平。
3. 砂磨：批灰乾後磨順。
4. 底漆：封住底層，令面漆黏得穩、顏色均勻。
5. 面漆：最後見到嘅顏色同質感，通常唔止一層。

報價寫「油漆 XXX 呎」，未必包晒以上五步。最常見爭拗位係第一步同第五步：剷幾深、塗幾層。

《香港裝修指引》（業界建議文件）喺油漆一般需知寫明：除非報價單註明，否則「剷底」唔包括剷走「紙巾灰」或者剷至見石屎；而「剷走紙巾灰或剷至見石屎」亦列入一般另收費項目。

點樣判斷要唔要剷深啲：

指引亦講明：牆身、牆角同橫樑嘅順直程度受樓宇結構影響。舊樓本身唔直，批灰可以改善，但唔好期望完美直角；想牆角特別順直，可以用批灰角，呢項亦屬一般另收費。

指引寫明：承辦方同客方須訂明牆身同天花嘅油漆塗上多少層。消委會亦建議報價單分別列明底漆同面油嘅塗層次數。

點解層數重要：

• 底漆：新批灰或者顏色差異大時尤其需要，佢幫面漆黏得穩，減少「食漆」同顏色唔勻。
• 面漆：一層通常唔夠遮底；層數唔夠，近燈或者側光會見到掃痕同底色。
• 深色漆：遮蓋力同均勻度要求高，指引提醒深色乳膠漆同兒童漆有機會出現較明顯掃痕或者深淺不一。

冇一個「法定層數」，所以重點係寫入報價，唔好口頭講「塗夠佢」。

另收費項目

《香港裝修指引》列出油漆嘅一般另收費項目（除非報價註明已包括）：

• 施工後發現牆身狀況需要特別處理。
• 剷走紙巾灰或剷至見石屎。
• 揀較深色嘅油漆。
• 全屋油漆顏色多過 3 款。
• 黑板漆、白板漆、兒童漆。
• 牆角同橫樑用批灰角令其特別順直。

想做撞色牆、深色主題牆、兒童房特別漆，先問清楚價錢。

收水裂紋

指引講明以下位置油漆會出現收水裂紋，承辦方會喺保養期內翻執，但唔能夠保證根治：

• 新砌牆。
• 新電線坑（即係水電改位開過坑嘅位）。
• 木與木嘅夾口位。
• 木與牆身嘅夾口位。

即係話，如果你啱啱開坑改咗水電，嗰幾條線位置日後見到幼裂好正常，唔一定係師傅做得差；重點係保養期內有冇跟進執。

潮濕同發霉

指引亦提到油漆期間牆身有機會因潮濕而發霉，承辦方會先處理好再繼續。香港春天回南特別易出事：牆未乾就上漆，日後起泡發霉。如果牆身經常濕，先查有冇滲水，唔好淨係用防霉漆蓋過去。

《香港裝修指引》嘅油漆驗收建議：

1. 一米外觀察：喺距離牆身 1 米處睇，顏色均勻。
2. 冇明顯瑕疵：同樣喺 1 米外，冇明顯掃痕、沙眼、污漬、淚痕。
3. 冇裂紋：牆身冇裂紋（收水裂紋位置按保養安排）。
4. 直角：如果加咗批灰膠角，牆角要成 90 度直角。
5. 收口順直：牆身同地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣嘅收口位要順直。

實用貼士：

• 日光同開燈各睇一次；用手機電筒貼牆側照，掃痕同凹凸會好明顯。
• 標記用可撕膠紙，唔好用筆直接寫喺牆上。
• 電掣面板應該喺油漆完成後先裝，避免面板被漆弄污。

新油漆會有氣味。完工後保持通風一段時間先入住，家中有細路、長者或者孕婦更要留意。想了解揮發性有機化合物同通風，可以睇 甲醛同通風，或者參考環保署室內空氣質素資訊中心。

• 範圍：全屋牆身及天花（廚房、浴室另列）。
• 剷底：一般剷底／剷走紙巾灰／剷至見石屎（另計）。
• 批灰：局部執灰／全面批灰＿次，砂磨。
• 底漆：＿層；面漆：牆身＿層、天花＿層；品牌及型號＿。
• 顏色：＿款（多過 3 款另計）；深色或特別漆另計。
• 驗收：1 米外觀察顏色均勻、冇明顯掃痕；收水裂紋保養期內翻執。

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