居屋公屋收樓攻略：7 日報告表、保養期同改裝限制

• 7 日內、裝修前交《損壞情況報告表》；先驗後裝。
• 居屋同綠置居：裝置、裝修物料及設備有一年保養期，另有十年樓宇結構安全保證（天水圍居屋為 20 年）。
• 結構保證唔包天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等。
• 居屋廚房一般有四面防火間隔牆同防火門；改廚房間隔或改開放式廚房必須獲獨立審查組批准。
• 拆或小規模加建非結構牆（例如改廁所門位）屬豁免審批。

1. 攞鎖匙當日：辦理水、電、煤氣等公用服務申請；房委會入伙須知指只須收到公用服務機構發出嘅按金繳費通知書後先繳費（房委會入伙須知）。
2. 詳細檢查：領取門匙後檢查單位設備同配件（同上）。
3. 填報告表：發現不妥或損壞，填妥《損壞情況報告表》並喺指定時間內交回（同上）；居屋同綠置居按立法會答覆係接收單位起計七天內、未開始裝修前（立法會十六題）。
4. 等修繕：屬承建商欠妥之處，承建商會同住戶或業主安排修繕（同上）。
5. 先修後裝：未修好就開工，日後好難分清係原有問題定裝修造成。

立法會答覆亦提到，房委會將「年內建成單位喺接收時平均每個單位發現嘅瑕疵數目」納入主要成效指標，年度目標係每個單位不超過 0.7 處（立法會十六題）——即係話新單位有少量瑕疵並唔罕見，驗樓係正常程序。

工具

香港測量師學會建議準業主攜帶以下輕便工具（香港測量師學會指南）：

重點檢查

同一份指南列出主要檢查項目（香港測量師學會指南）：

• 木門同五金：門縫是否過大或不平均、會否碰撞地板門框；防火門嘅防煙火膨脹膠條有冇欠缺或鬆脫——一般單位大門同廚房門都係防火門設計。
• 供水排水：水流是否順暢、水龍頭有冇滴水；坐廁、星盆、地台去水口嘅隔氣管同喉管有冇阻塞或漏水；去水位有異味可能代表隔氣管乾涸或被改動。
• 飾面：瓷磚有冇破裂、空鼓、填縫不足；潔具四邊密封膠有冇碎裂；地台有冇合適斜度、會唔會積水。
• 電力：總電箱包括漏電斷路掣運作是否正常、掣位標識是否同電路相符；逐個插座同燈位測試。
• 煤氣：煤氣設備位置同數量、軟喉狀況同使用期限；測試總煤氣掣同爐具。

房委會列明結構保證唔包（房委會）：

• 同樓宇整體結構穩定無關嘅損壞，包括天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆壁磚同地面磚損毀；
• 結構上改建、加建或改變原有用途，或者因不適當使用造成嘅損壞；
• 氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉，或房委會負責範圍以外人士嘅行為或疏忽。

申請方法：保證期內向屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附業權證明（如差餉單）同照片交回（同上）。提醒：結構上改建會令相關損壞唔受保證，所以裝修唔好郁結構。

房屋局局長喺 2025 年立法會答覆講得好清楚（立法會五題（2025年3月26日））：

• 冇房間間隔：居屋單位均冇房間間隔，方便業主按需要裝修。
• 立體預製廚廁：房委會 2002 年起喺公屋採用，之後推展至居屋，已完成 22 個項目、約 8 萬個單位；收樓後執修清單中同廚房或浴室有關（例如滲水）嘅事項，比傳統現場施工少 50% 以上。
• 改動限制同結構設計有關：任何日後改動嘅限制同採用嘅建築方法無關，而係同本身結構設計有關。
• 豁免審批：只涉及拆卸或小規模加建單位內非結構牆（例如改廁所門位）屬豁免審批工程。
• 可能要通知：改動非結構牆，按性質同規模可能要根據小型工程監管制度喺開工前及／或完工後通知房屋局獨立審查組。
• 必須批准：改動廚房間隔，甚至改裝成開放式廚房，必須獲審查組批准。
• 廚房防火：現時居屋廚房提供四面防火間隔牆及防火門，配合明火煮食習慣同相關條例。
• 2025 年起：推售嘅居屋會移除廚房灶台同室內晾衫杆等配置，讓業主自行選購。

屋宇署亦提醒，核准圖則上顯示有耐火要求嘅廚房牆或門唔可以拆（屋宇署常見問題）。

• 遵守管理公司守則：測量師學會指南提醒要遵守裝修按金、工作證、工作時間、清潔等要求，並為工程購買合適保險（例如承建商工程全險同僱員補償保險）（香港測量師學會指南）。
• 參照核准圖則：有意改建要參照批准圖則，結構組件唔好郁（同上）。
• 先睇裝修指引同公契：局長答覆指居屋業主開工前應參考裝修指引、確認符合大廈公契，並就改動方案諮詢建築專業人士（立法會五題）。
• 預算參考：可以睇居屋裝修預算同公屋裝修兩篇文章。

• 攞匙即開工：未交報告表就拆嘢，原有瑕疵變成講唔清。
• 以為十年保證包滲水：天花、窗戶、牆身滲水唔屬結構保證。
• 自己拆廚房牆：廚房防火間隔改動必須獲審查組批准。
• 掉晒原裝設備：先試清楚有冇壞，壞嘅要報；唔好未驗就拆走。
• 冇影相：收樓狀況冇記錄，之後爭拗冇證據。

• 攞匙當日申請水電煤
• 帶齊工具：相機、電筒、檢查鏡、水平儀、木槌、告示貼、廁紙、燈泡、充電器
• 逐項檢查門、防火膠條、水、排水、瓷磚、電、煤氣
• 7 日內、裝修前交《損壞情況報告表》
• 等修繕完成再開工
• 記低一年保養期同結構保證到期日
• 改廚房或間隔前，先確認係咪要通知或批准

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