公開說明
二手樓裝修前驗樓攻略：查冊、對圖則、帶齊 12 件工具
二手樓簽臨約、開工之前驗咩？跟 HKIS 準業主指南、屋宇署同消委會：查冊、百樓圖網睇圖則、法定命令、僭建，同 12 件驗樓工具逐件用法，避免買咗樓先發現要清拆或大改。
- 二手樓
- 驗樓
- 僭建
- 滲水
- 舊樓
- 裝修報價
- 法定命令
本篇目錄5 節
二手樓嘅裝修預算，其實喺你睇樓嗰陣已經開始計。窗台有水漬、露台多咗個鐵籠、去水位有怪味，每樣都可能變成你嘅工程，甚至你嘅法律責任。呢篇分兩段：紙上查（簽約前），同現場驗（睇樓同收樓）。
第一段：紙上查（簽臨約前）
第二段：現場驗（帶齊 12 件工具）
HKIS 列出嘅輕便檢查工具：
| 工具 | 用嚟 |
|---|---|
| 相機 | 記錄瑕疵位置 |
| 電筒 | 照櫃內、假天花、喉管 |
| 檢查鏡 | 睇窗外密封膠、星盆底 |
| 軟尺 | 量尺寸 |
| 小型工具組合 | 打開隱藏位 |
| 水平儀 | 地台、牆身係咪平直 |
| 網球或波子 | 地台平唔平 |
| 卡片 | 窗關埋夠唔夠緊 |
| 木槌或敲桿 | 批盪、瓷磚有冇空鼓 |
| 告示貼 | 標示瑕疵 |
| 廁紙 | 喉管、來水位有冇滲水 |
| 燈泡、手機充電器 | 試燈位同插座 |
6 個重點位
- 大門、廚房門：HKIS 指一般係防火門，唔應換成空心門或拆走門頂氣鼓；鐵閘唔可以阻礙逃生。
- 窗：窗台有冇水漬、有冇足夠去水孔。
- 露台、外牆：鐵籠、簷篷、花槽、冷氣機架等可能係僭建（睇僭建物攻略）。
- 去水：地台去水有冇塞；HKIS 提醒留意有冇被拆走隔氣管。
- 電箱：漏電斷路掣運作正常、掣位標示對唔對。
- 煤氣：HKIS 提醒煤氣喉同設備由註冊氣體工程承辦商處理。
驗樓清單
相關攻略
FAQ
常見問題
二手樓驗樓要帶咩工具？
HKIS 建議：相機、電筒、檢查鏡、軟尺、小工具、水平儀、波子、卡片、木槌、告示貼、廁紙、燈泡或充電器。
點樣查二手樓有冇僭建？
屋宇署建議問建築專業人士，或申請查閱批准圖則同入伙紙記錄；百樓圖網可網上查大部分 60 年代後期至今嘅圖則。
買咗有僭建嘅樓，邊個負責？
HKIS 提醒新業主要承擔僭建物責任。簽約前問律師點處理。
查冊睇到法定命令點算？
屋宇署會將法定命令送土地註冊處登記；見到未註銷嘅命令，簽約前問律師同建築專業人士。
驗樓見到問題，判頭報價點寫？
將相片同位置交俾承辦商，逐項列做獨立工程，例如換窗膠、通渠、換電箱，唔好混入「全屋翻新」。
參考
參考資料（2026年10月核對）
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。