裝修違約金同延期點寫：算定賠償、延長工期同開工前中止

唔好發明日額。 《香港裝修指引》範本付款段註腳寫：如承辦方未能在完工日期或經雙方同意的延遲期間內完成本工程，而客方未有失責，則承辦方應向客方支付或准予港幣＄[　]作為每日延誤的算定賠償；客方可從應付款項中扣除，或以債項形式追付。

• 空白範本係 ＄[　]——金額由雙方填寫後先有約束力
• 範本附例有填寫示範數字，唔代表行業標準日額；本頁唔轉述示範數字作「市場價」
• 算定賠償（liquidated damages）＝雙方預先約定、按日計算嘅延誤賠償；簽前要雙方同意欄位金額同起計條件

一句界線：欄位要有；金額空白待填；唔好抄網上「每日幾百」傳聞當標準。

消委會 529（報價實試）

消委會首次實試家居裝修報價，指「詳細列明合約條款」係最差一環；提醒消費者在報價同簽訂前，要索取條款與細則，包括：

• 工程開始及完工日期（及定義）
• 可能影響進度、施工期及完工期的情況
• 後加工程詳情及收費標準、付款方式、完工期、保養期
• 如未能在協議完工日期內竣工所衍生的費用、賠償及計算方法
• 任何一方終止已簽署報價單或合約的處理方法
• 如何處理爭議；避免口頭承諾，要求清楚列入報價單

工期方面：實試只有部分承辦商列明預計裝修工期；消費者必須要求清楚列明施工時間，並說明是否包括木工或訂造傢俬等項目，免受工程延誤風險。

消委會 tips（裝修報價單要識睇）

同樣要求寫明：未能在訂明完工日期前完成工程所產生的費用、賠償及計算方法；以及任何一方要終止已簽署報價單應如何處理。

消委會 2024 家居裝修研究

2017–2023 接獲大量家居裝修服務投訴，當中包括延誤／不交貨；認知調查中，工程延誤係最常見糾紛類型之一。消委會建議書面合約／報價涵蓋施工時間表（開工／完工日期及延誤安排）、工程延期安排及補償、終止條款等。絕大多數受訪者認為需要簽署合約；標準報價單範本亦係消費者願望清單項目。

HKIS 2024 建議條款清單

香港測量師學會建議家居裝修協議涵蓋例如：

• (q) 工期延長的規定（例如工期可在雙方協議下延長一段雙方同意的時間）
• (r) 工期延誤賠償金的規定
• 開工／完工日期描述、可終止工程及協議的條款、解決爭議機制等

呢啲係「建議涵蓋」清單，唔係法定強制文本——但同消委會「寫明延誤費用／賠償計算」方向一致。

*示意圖（非法律文件）：三欄對照教學。只作教學示意。*

以下摘要自 HKRG 06/2022 範本條款（編號跟範本）；翻譯／改寫唔取代原文。原文完工定義含「合理入住及合理＋本站禁用字」；本頁一律改寫為「合理入住同合理功能／合理運作」。

1. 雙方同意延期＋時間係要素（第 11、12 條方向）

• 報價單所列日期或期限可經雙方同意延期；原定或延遲後嘅日期／期限，時間均為報價單的要素
• 在延長時間規定前提下，承辦方應在完工日期或之前完成本工程

實務：口頭「再遲兩星期」唔夠——要書面雙方同意新完工日，先至清唔會同算定賠償撞車。

2. 合理延長工期事由（第 13 條）

如果由於下述情況造成延誤，承辦方有權延長本工程時間，並於合理時間內完成：

讀法：呢啲係「可延長」嘅列舉方向——唔等於自動免去所有延誤責任；實際仍要按簽署文本、通知程序同舉證。客方側亦要留意：自己拖延交匙／出入、大量後加變更，可能觸發延長而非向承辦方追每日賠償。變更流程另見變更工單。

3. 開工前中止：總額百分之十（第 18 條）

如任何一方在開工日期前中止已簽署的本報價單，須向另一方支付本報價單總額的百分之十作為賠償。

界線要講清：

• 適用窗口：開工日期前中止已簽署報價單
• 金額：範本寫死百分之十（相對總額）——同每日算定賠償嘅「空白待填」唔同
• 開工後終止、不可抗力、爭議解決另有條文；本頁唔展開成完整終止法——總覽見裝修合約，爛尾風險見走漏爛尾

4. 每日延誤算定賠償（付款段註腳）

條件方向（範本）：

1. 承辦方未能在完工日期或經雙方同意的延遲期間內完成本工程
2. 客方未有失責
3. 則承辦方應支付或准予 港幣＄[　] 作為每日延誤的算定賠償
4. 客方可從應付款項扣除，或以債項形式追付

金額欄必須雙方填寫。 本頁唔提供「建議每日幾多」。

5. 完工定義（同算定賠償掛鈎）

HKRG 寫明完工定義以不影響合理入住及合理功能／合理運作為標準。原文完工定義含「合理入住及合理＋本站禁用字」；本頁一律改寫為「合理入住同合理功能／合理運作」。簽前要問清：邊啲項目未完成仍算「可入住／可運作完工」、執漏同尾期點樣扣（範本另有執漏扣款方向）——執漏細節見執漏案例。

• 開工日期、完工日期（及定義）已寫明；唔淨係「約 X 星期」口頭
• 可能影響進度／施工期／完工期的情況已列或引用（對照消委會 529）
• 每日延誤算定賠償欄位已填金額（＄[　] 唔可以留空就簽）
• 延長工期事由同通知方法已寫（可對照 HKRG 第 13 條方向或雙方另議清單）
• 雙方同意延期必須書面（對照「時間為要素」）
• 開工前中止已簽署報價單嘅賠償已寫（HKRG 範本：總額百分之十）
• 終止已簽署合約／報價（開工後）處理方法已另寫——唔好假設「得 10% 一條打天下」
• 變更／後加工單確認流程已對齊（見變更工單專頁）
• 付款期同尾數條件唔好同延誤扣款互相矛盾（見付款分期）
• 爭議處理方法已寫；避免淨靠口頭承諾（消委會提醒）

報價得總價，合約條款空白。消委會 529：多數報價合約條款簡陋甚至空白；追討時好難憑單薄報價舉證。

算定賠償欄留空就簽名。空白 ＄[　] 等於未約定日額；爭執時先拗「有冇約定」而唔係計日數。

把範本附例數字當行業標準。附例只係填寫示範；本頁唔轉述作市場價。

以為有颱風／變更就自動免責、又以為一切延誤都可以日日扣錢。第 13 條係可延長事由方向；第 12／付款註腳係算定賠償方向——兩者要一齊讀，並跟簽署文本。

把「開工前 10%」套去開工後爛尾。第 18 條窗口係開工日期前中止已簽署報價單；開工後終止另議。

淨靠即時通訊口頭改期。日期變更要雙方同意並留下可核對紀錄；時間係報價單要素。

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