香港裝修噪音點管：寧靜裝修、管理處申請同時段樣本

環境保護署噪音主頁指出：日間家居裝修係多人認為喺屋企聽到嘅擾人噪音源之一；撞擊式設備或工具（例如手提破碎機）係常見滋擾來源；署方鼓勵採用寧靜裝修——以有效住戶守則管理裝修，並用較寧靜方法同工具減少對鄰居影響。

同時要分開兩層：

一句界線： 鄰居投訴同管理處停工，好多時係公契同屋苑守則層面；唔好以為「全港一律朝九晚六」就係一條法定鐘點。

指引自述係一套室內裝修守則樣本，可用於處理常見嘈吵裝修活動，並作為物業管理工具；組織可進行適當修改。下列數字全部出自該樣本——抄去合約前，先同管理處核對你屋苑現行版本。

電炮／電鑿重量

• 建議禁止喺住宅內用重量超過或等於 10 公斤嘅電炮／電鑿。
• 用重量少於 10 公斤嘅電炮／電鑿，需要預先向物業管理組織申請；每份申請應限制操作時間為最多連續 5 天。
• 進行裝修期間條款亦寫：10 公斤或以上電炮／電鑿禁止喺住宅大廈內用；涉及持續或嚴重滋擾噪音（例如拆除舊裝修、清拆牆身或地板等）須喺動工前向管理處申請並獲批准；拆卸工作須喺工程展開後五天內完成（樣本表述）。

申請時間同文件

• 所有業主／住戶須於最少三個工作天前，將「室內裝修申請表」及「室內裝修保證書」填妥交回管理處。
• 涉及水喉、電線、棚架、牆壁或結構改建等，申請時連同圖則、草圖、施工進程及工程規格。
• 確保承建商／工人已買足夠公眾責任保險及勞工保險；相關證明與申請一併提交（樣本）。

樣本裝修時段（例子）

指引「進行裝修工程期間」寫管理處應訂立指定時段，例子如下：

另外樣本提到：所有裝修工程應在三個月內完成；超期須於期限結束前七個工作日重新申請延期——同樣屬樣本，以屋苑為準。詳見大廈工期。

《寧靜裝修設備指引》（2022 年 1 月）同管理指引內表，針對常見撞擊性作業列出較寧靜方向（教學摘要）：

設備指引進一步說明：傳統電鎬屬撞擊式，過程產生大量噪音同振動；手提夾混凝土機以液壓夾鉗非撞擊方式壓碎混凝土，噪音可明顯降低（指引內有聲功率級等技術描述，實務以現場同產品規格為準）。報價要寫明用邊類工具、邊幾日做高噪音工序、有冇按管理處限制申請——可用裝修報價指數對齊市價口徑，但以批核同合約為準。

1. 先攞屋苑現行裝修守則／通告。 唔好只靠網上樣本 PDF。對住 DMC、最新「裝修須知」、允許時段、禁止工具名單。流程文件見管理處申請。

2. 對齊法例入口（如適用）。 若工程屬受《噪音管制條例》規管、需要建築噪音許可證嘅情境（常見於特定時段／工地類建築工程，而非單純「屋苑內部裝修守則」），查環保署建築噪音許可證申請指引。家居室內裝修多數先卡喺管理處同公契——兩者唔好撈亂。

3. 填申請表＋保證書，預留最少三個工作天（樣本）。 連保險、圖則、工序表一併交。高噪音拆除另計提前申請（樣本：動工前三個工作日）。

4. 工序列明高噪音日。 拆牆、拆磚、開槽、錨固集中排喺屋苑允許時段；星期六若屋苑跟樣本「唔做噪音工程」，就要改排。總排期見工序時間表。

5. 工具清單對 10 kg 界線（樣本）。 ≥10 kg 電炮／電鑿：樣本禁止住宅用。＜10 kg：預先申請，最多連續 5 天。要求承辦商書面列工具型號同重量。

6. 寧靜設備同減噪措施寫入申請／合約。 關窗圍封、預製傢俬減少場內切割、替代設備表——寫低邊項會做。中途改拆改範圍走變更工單；合約責任見裝修合約。

7. 開工後：臨時工作證、門貼批准函、巡查配合。 樣本要求工人登記領證、批准函貼門口；管理處可入內檢查是否符合申請同公契。違規可變拆除未經批准裝置、禁止工人進入等（樣本權利表述）。

收到包「拆改」嘅報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 對返有冇寫工具類型、高噪音日數、管理處申請責任誰包——唔代簽、唔代推公司。

• 已讀本屋苑裝修守則／DMC，唔只讀環保署樣本 PDF
• 申請表＋保證書＋保險：按屋苑截止日提交（樣本：最少三個工作天前）
• 高噪音工序另申請（如屋苑要求）；拆卸完成日數上限已對表
• 電炮／電鑿重量：對 10 kg 樣本界線；工具清單書面化
• 時段：對屋苑表；星期六／假日規則已同師傅講清楚
• 寧靜設備或減噪措施已寫入申請／合約
• 臨時工作證、門貼批准函、巡查配合流程已知
• 報價分項有拆改工具同申請責任；金額可用裝修報價指數參考口徑

• 屋苑裝修守則版本／通告日期：＿；已附副本：是／否。
• 室內裝修申請：提交日＿；批准日＿；批准函門貼：是／否。
• 高噪音工序：項目＿；預計日期＿；連續日數＿（上限＿）。
• 電炮／電鑿：最重＿kg；＜10 kg 申請：是／否；≥10 kg：唔用／已確認屋苑例外（如有）。
• 寧靜設備：夾混凝土機／輕便電炮／開孔機／切磚機／開槽機／其他＿。
• 允許時段（以屋苑為準）：平日＿；星期六＿；日及公眾假期＿。
• 管理處申請手續費／按金／保險：邊項誰付＿。

當環保署樣本時段＝全港法例鐘點。 指引寫明係樣本，組織可修改；以 DMC／管理處為準。

請咗＜10 kg 電炮就當「唔需要申請」。 樣本寫少於 10 kg 都要預先申請，仲有連續日數上限。

星期六排滿拆牆。 樣本：星期六不可進行噪音工程；你屋苑可能更嚴或略寬——要核對。

得個總價「包拆改」。 欠工具級別同申請責任，出事難追——要求分項。

混咗建築噪音許可證同屋苑裝修紙。 兩者場景唔同；搞錯會交錯文件同誤會工期。

• 管理處申請：申請文件同按金流程
• 大廈工期：允許工期同延期
• 裝修合約：合約條款要點
• 變更工單：中途改工程點出單
• 工序時間表：全屋工序排期