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舊樓唐樓裝修攻略：油漆之前，先查電、喉同石棉

舊樓、唐樓裝修，錢最易花喺睇唔到嘅地方：電力負載、舊水喉、高架去水喉、石棉同強制驗樓。跟機電署、水務署、環保署、屋宇署同 HKIS 資料，列出開工前要查嘅 6 樣嘢同報價寫法。

Homore 編輯5 個重點更新 2026-10-14

舊樓
唐樓
水電工程
水喉
電力安全
結構安全
強制驗樓

分析報價單內容

本篇目錄5 節

舊樓單位最靚嘅相，通常係開工前影嘅。拆開假天花見到生銹喉、電箱仲係舊式保險絲，預算就要重排。所以舊樓裝修嘅次序係反轉嘅：先查睇唔到嘅，再諗睇得到嘅。

開工前查 6 樣嘢

項目	點解舊樓要特別查	跟住點做
電力負載	加冷氣、電磁爐、熱水爐，舊裝置未必頂得順	機電署：加裝或改裝前，由註冊電業承辦商做可行性評估，並考慮要唔要向電力公司申請加大允許負載量
來水喉	樓齡高可能要換來去水喉	消委會：報價要寫由入屋第一個掣定分層水錶計、明喉暗喉、按呎定按空間計、喉管來源地
高架去水喉	HKIS：樓齡超過 15 年嘅大廈，高架喉管一般裝喺垂吊式天花入面	拆天花前預算檢查或更換；改去水屬小型工程（見浴室潔具攻略）
隔氣管	HKIS 提醒二手單位要留意有冇被拆走隔氣管，去水位有異味可能係隔氣管乾涸	驗樓時試水、聞味
石棉	舊樓天花批盪、膠地板、熱水爐隔熱物料可能含石棉	清拆前睇舊樓石棉攻略；環保署要求註冊石棉承辦商處理
強制驗樓／驗窗	屋宇署：樓齡 30 年或以上私人樓宇（3 層或以下住用樓宇除外）會收強制驗樓通知	問管理處或法團有冇通知未完成，大廈維修可能要夾錢

電：唔好淨係數插蘇

機電署寫明，新裝、加裝或改裝嘅電力裝置都要符合現行安全規格；完工後由註冊電業工程人員喺通電前檢查測試，並簽發《完工證明書》（表格 WR1）。用戶唔洗交機電署，但要保存好。換句話講：報價單寫「全屋換電線」之外，要寫明完工會俾 WR1。

加改插座、燈位、開關掣要由註冊電業承辦商承辦（機電署海報）。

水：分清自己同大廈嘅界線

換喉由邊個掣開始計直接影響價錢，亦決定你換到邊度為止。
唔屬性質輕微嘅供水工程，要由持牌水喉匠向水務監督申請（水務署）。
HKIS 提醒去水喉唔可以裝喺下層單位，舊樓見到喉管穿落樓下天花要問清楚。

舊樓裝修報價清單

電：可行性評估、電箱、換線範圍、WR1
水：起點（第一個掣／水錶）、明暗喉、喉管物料來源
去水：高架喉、隔氣管檢查
石棉：清拆前有冇安排檢查
大廈：強制驗樓或維修通知、管理處規定

買舊樓之前嘅驗樓同僭建查證，睇二手樓驗樓攻略；水電煤報價細節睇水電煤攻略；其他樓型比較睇樓型裝修總覽。

FAQ

常見問題

舊樓裝修洗唔洗全屋換電線？

睇現有裝置同你想加嘅電器。機電署建議加裝或改裝前由註冊電業承辦商做可行性評估，並考慮要唔要向電力公司申請加大負載。

舊樓換水喉價錢點計？

消委會提醒，價錢受起點（入屋第一個掣定分層水錶）、明喉定暗喉、按呎定按空間計同喉管來源地影響，報價要寫清楚。

舊樓假天花入面點解有喉？

HKIS 指樓齡超過 15 年嘅大廈，高架喉管一般裝喺垂吊式天花入面，拆天花或做燈槽前要預留檢查。

唐樓有冇強制驗樓？

屋宇署強制驗樓計劃針對樓齡 30 年或以上私人樓宇，3 層或以下住用樓宇除外；有冇收通知問法團或管理處。

舊樓拆天花要注意咩？

可能有石棉。清拆前睇環保署要求，由註冊石棉顧問同承辦商處理，唔好自己拆。

參考

參考資料（2026年10月核對）

下一步

有報價單，就逐項核對清楚

用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。