全屋裝修清單：開工到入伙逐階段對單

1. 問價前：範圍同樓型限制寫死。 消委會提醒：完善報價應包括工程詳情、人工、物料、付款方式同其他合約條款；實測全屋報價時，有承辦商只列總價或欠細節，難評估是否合理。先用同一份問價範圍問幾間，見問價清單。公屋／管理處限制另見管理處申請。

2. 落訂前：分項、付款、工期、保養期入單。 《香港裝修指引》第三部份「標準報價單」旨在協助訂立書面工程合約，涵蓋分項價錢、付款安排、工期、保養期同條款細則。HKIS 建議清單亦要求列明執漏／維修保修期（或稱保養期）、付款細則，以及「任何一次分階段付款並不代表客戶已同意及接受該階段之完成」。消委會轉述香港樓宇檢驗學會建議：付款最好分 4 期；第 1 期訂金最好唔超過工程總額 40%；尾數則宜喺完成工程驗收後先付。細節見裝修合約、付款分期。

3. 開工前行政：管理處、按金、保險、面料到場。 指引 1.1：管理處裝修按金及其他費用，一般情況下由客方支付；客方負責嘅面料應於指定時間內送抵並確認圖紙（如有）。HKIS 清單亦問清楚：是否負責管理公司可能要求嘅裝修工程押金、遵守管理處要求。申請流程見管理處申請。

4. 清拆前：填保留清單，避免拆錯。 指引 1.3／附件：客方須於清拆前填寫「保留清單」，避免拆錯要保留嘅物件；因保留舊物料而產生嘅拆、裝費用（例如換窗框但保留冷氣等）要預先對價。呢一步係「保留邊啲現有物」，唔係「報價漏咗邊項」。

5. 施工中：變更同後加，書面先開工。 指引 1.1：所有變更工程（包括後加工程），應於開工前先確認價錢，及商議新嘅完工日期；已確認工序動工後再改動，將引致額外費用。標準條款 14／15：變更工程須提交而客方須簽署確認報價、施工圖紙、進度表同物料表（如需要）以及項目價格。消委會亦寫：後加工序應白紙黑字列明工序詳情、收費、付款同完工期，列明後先可進行。見後加工程。

6. 完工：自助驗收＋可扣起執漏相關尾數。 指引第二部份「自助驗收指引」提供逐項檢查清單，方便非專業人士客觀評估；標準條款 3：完工定義以唔影響合理入住及合理用為標準。條款 10：若完工時仍需執漏，客方支付餘款時可先扣起執漏部分相關費用，待執漏完成後一星期內清繳。消委會提醒：應就執漏完成期限、保養期條款，以及執漏同尾數安排事先溝通。逐步驗法見驗收清單；收費邊個俾見同批「執漏收費」稿（上線後互連）；暫見保養期執漏。

7. 入伙前：基本清潔、專業清潔另議、保養書存檔。 標準條款 9：完工後承辦方進行基本清潔同清理工程廢棄物；若要專業清潔，雙方另議費用。HKIS 建議承辦方提供工程竣工記錄（圖紙、材料資料、物料／設備銷售商保養書，以及相關付款收據以證明保養書有效性）畀客戶存檔。入伙次序見入伙前。

• 問價範圍已統一；三份單可對齊再比（連問價清單／報價攻略）
• 書面合約／報價有分項價、付款期、工期、保養期（HKRG 標準報價單；HKIS）
• 訂金比例同尾數時點已談妥（消委會轉述樓宇檢驗學會：訂金宜 ≤40%；尾數宜驗收後）
• 管理處申請、按金、施工時段已搞掂（HKRG 1.1；管理處申請）
• 清拆前保留清單已填；保留衍生費已寫（HKRG 附件）
• 變更／後加有簽署報價同新工期（HKRG 條款 14／15；後加工程）
• 完工跟自助驗收逐項剔；執漏同尾數安排已書面（HKRG 第 2 部、條款 10；驗收清單）
• 基本清潔 vs 專業清潔已分清；保養書同收據已存檔（HKRG 條款 9；HKIS）
• 入伙前通風／清潔／搬入次序已對（入伙前）

• [漏報清單](/guides/loubao-qingdan)：報價係咪漏咗工種同另計。
• [驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)：完工逐項自助驗收。
• [裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)：由問價到找尾數總覽。
• [問價清單](/guides/wenjia-moban)：同一張表問幾間。
• [管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)：按金、時段同噪音行政。