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消防安全指示攻略：舊樓第 572 章要改咩、邊個做
舊樓收到「消防安全指示」？《消防安全（建築物）條例》（第572章）涵蓋 1987 年或之前入則嘅綜合用途同多於三層住用樓宇。屋宇署管逃生途徑同耐火結構，消防處管消防裝置；附資助、承辦商同罰則。
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本篇目錄7 節
《消防安全（建築物）條例》（第 572 章）2007 年 7 月 1 日生效，針對建築圖則喺 1987 年 3 月 1 日或之前首次入則（或者冇入則但喺嗰日或之前落成）嘅綜合用途建築物同多於三層嘅住用建築物。執法部門會向擁有人或佔用人發出「消防安全指示」，列明要做嘅改善工程。
兩個部門，分工清楚
| 部門 | 負責 | 例子 |
|---|---|---|
| 屋宇署 | 消防安全建造 | 逃生途徑、樓宇耐火結構、消防和救援進出途徑 |
| 消防處 | 消防裝置及設備 | 自動噴灑系統、消防栓及喉轆系統、手控火警警報系統、緊急照明、機械通風系統自動中斷裝置 |
資料：屋宇署《消防安全（建築物）條例》小冊子。唔係每幢樓都要全部做，要睇指示寫咩。
邊個可以做？
錢點搵？
唔遵從會點？
屋宇署小冊子列明唔遵從可按情形處第 4 級／第 5 級罰款、每日另罰，以至罰款及監禁；金額同細節以署方最新公佈／指示內容為準。
| 情況 | 罰則級別（小冊子） |
|---|---|
| 唔遵從消防安全指示 | 第 4 級罰款，持續未遵從每日另罰 |
| 唔遵從符合消防安全令 | 第 5 級罰款，持續未遵從每日另罰 |
| 違反禁止令佔用建築物 | 罰款及監禁，持續違反每日另罰 |
單位裝修時要留意
改善工程可能涉及單位門、走廊同樓梯，自己裝修唔好拆防火門或者喺樓梯圍牆開窿。單位內滅火筒、煙霧警報器等家居設備，睇家居消防攻略。
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FAQ
常見問題
咩樓宇受第 572 章規管？
屋宇署小冊子指，適用於 1987 年 3 月 1 日或之前首次呈交圖則（或冇呈交圖則但喺該日或之前落成）嘅綜合用途建築物，以及多於三層嘅住用建築物。
消防安全指示由邊個發？
建造方面由屋宇署署長負責，消防裝置及設備方面由消防處處長負責。
消防裝置可唔可以搵普通師傅裝？
唔可以。按第 95B 章第 6 條，非註冊消防裝置承辦商唔得安裝消防裝置或設備。
唔遵從消防安全指示罰幾多？
一經定罪可處第 4 級罰款，持續未遵從每日另罰；金額以署方最新公佈為準。
有冇資助？
可申請市建局樓宇復修綜合支援計劃、屋宇署樓宇安全貸款，有需要自住業主亦可申請相關津貼；消防處樓宇改善支援中心可提供協助。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 屋宇署｜《消防安全（建築物）條例》（第572章）小冊子 — 引用內容：2007年7月1日生效；1987年3月1日適用範圍；屋宇署及消防處分工；建造及裝置項目；註冊消防裝置承辦商；三類援助；刑罰及第4、5級罰款（金額以署方最新公佈為準）
- 消防處｜註冊消防裝置承辦商 — 引用內容：註冊消防裝置承辦商名單
- 屋宇署｜常見問題：消防安全 — 引用內容：只須進行基本改善工程；可與屋宇署或消防處人員商討方案；財政援助
- 屋宇署｜常見問題：樓宇維修 — 引用內容：樓宇安全貸款計劃
- 消防處｜樓宇改善支援中心 — 引用內容：第502、572、636章樓宇一站式支援；協助申請資助及「招標妥」
呢度係一般資訊，唔係專業意見，亦唔係法律意見；要求以指示內容同部門意見為準。
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