鋁窗維修點查？窗鉸鉚釘、滲水同驗窗文件

• 窗戶冇特定「壽命」，要靠正確使用、定期檢查同適時維修。
• 12 個損壞跡象：玻璃破裂、窗框變形下墜、開關有異聲、窗扇頂底鉚釘損毀、灰白色粉末、窗鉸彎曲、銹漬、滲水等。
• 換鉚釘螺絲：物料同大小唔可以遜於原有設計；換窗鉸最少 3 粒；不銹鋼配不銹鋼。
• 建造、改動、修葺、更換窗戶屬小型工程項目 1.6、2.8、3.6；要搵註冊承建商。
• 窗邊滲水：查外牆窗邊膠、窗框去水孔、外圍防水；但防水膠條等唔影響安全嘅部件唔屬強制驗窗修葺範圍。

• 逐隻窗記位置、開關症狀同下雨滲水情況，分清窗框與外牆。
• 報價列檢查、五金更換、固定、密封及所需申報，避免只寫「維修窗」。
• 保留承建商資料、材料規格、完工相片及適用驗窗文件。

屋宇署《窗戶安全須知》指，出現以下任何跡象，即表示鋁窗已有破損，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺（屋宇署窗戶安全須知）：

換鉚釘、螺絲同窗鉸

屋宇署列明（屋宇署窗戶維修常見問題）：

1. 鉚釘或螺絲鬆脫、缺漏、呈灰白色粉狀物質或銹蝕，必須更換；
2. 新組件嘅物料同大小唔可以遜於原有設計；
3. 更換窗鉸時，最少用三根鉚釘或螺絲；
4. 換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上嘅鉚釘螺絲，要用不銹鋼鉚釘或螺絲。

強制驗窗計劃下嘅訂明修葺亦以不遜於窗戶原有設計為標準，業主可以選擇同時提升至最新要求；影響安全嘅欠妥組件一律要修葺或更換（同上）。

其他常見維修

屋宇署指，窗戶工程如涉及建造、改動、修葺、更換或拆除窗或玻璃外牆並屬小型工程監管制度範圍，業主要聘請建築專業人士（如屬第 I 級別）同註冊承建商，依簡化規定進行（屋宇署窗戶安全須知）：

同一份資料提醒，地面層以上外牆開口要有離地台不少於 1.1 米嘅防護欄障；如窗工程涉及拆除或改動露台、外廊原有窗或欄障，可能牽涉其他小型工程項目（同上）。《香港裝修指引》亦提到，鋁窗工程向屋宇署申報屬額外收費項目，報價要寫明（《香港裝修指引》 1.6）。

窗邊滲水唔一定係窗本身問題。香港測量師學會列出外牆裂縫、窗邊罅隙、窗邊密封膠老化或破損都係常見滲水源頭，並舉例客飯廳外牆或天花雨天滲水，懷疑雨水經外牆或窗戶滲入（香港測量師學會）。

檢查重點參考《香港裝修指引》驗收標準（《香港裝修指引》 2.4）：

• 窗框膠邊位冇漏水；
• 外牆窗邊膠冇爆裂；
• 窗框去水孔排水暢通、冇雜物阻塞；
• 窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣運作正常；
• 外圍用英泥加防水物料填塞。

如果係換窗，指引建議外圍要用防水物料、棚架螺絲孔要補好（同上 1.6）。要留意：指引亦列明裝修保養一般唔包外牆或非新造鋁窗滲水（同上 1.14）——即係如果今次冇換窗，窗邊滲水唔會喺裝修保養範圍。

屋宇署亦指，未收到強制驗窗通知嘅業主都應主動定期檢驗同適時修葺（屋宇署窗戶安全須知）。費用方面，屋宇署表示會因樓宇大小、窗戶數量尺寸、損壞程度同市場環境而異，網頁同「窗安無事」應用程式載有市場資訊供參考（屋宇署）。

裝修提醒：做訂造櫃或者窗台櫃時，唔好封死窗戶——傢俬阻擋唔可以豁免驗窗，日後檢驗同維修都要拆。

屋宇署建議（屋宇署窗戶安全須知）：

• 定期檢查及清理窗鉸同鉸槽上嘅垃圾同沙粒；
• 定期喺鉸位加適量潤滑劑，但唔好用會腐蝕組件嘅潤滑劑或清潔劑；洗抹宜用清水；
• 保持鉸槽同窗扇頂部乾爽；
• 唔好將物件掛喺窗扇或窗鉸上；
• 唔好強行開關窗戶；抹窗時唔好用窗扇「借力」。

• 灰白色粉末當污漬：其實係鋁組件腐蝕嘅跡象，要更換。
• 用細過原有嘅鉚釘：唔符合「不遜於原有設計」。
• 窗鉸用兩粒鉚釘：最少要三粒。
• 櫃封死窗：驗窗唔獲豁免，到時要拆櫃。
• 淨打膠唔查鉸：窗邊滲水處理咗，但窗鉸鬆脫風險仍在。

• 每扇窗開關一次：有冇異聲、鎖唔鎖得埋
• 窗扇頂底鉚釘螺絲：有冇鬆、銹、缺、灰白粉末
• 窗鉸：有冇彎、銹漬
• 玻璃同壓條：有冇裂、缺
• 窗邊：有冇水漬，外牆窗邊膠有冇爆
• 去水孔：有冇塞
• 收到驗窗通知：委任合資格人士

公屋租住、舊樓現況與潮濕問題各自有額外條件，唔需要為每個情況重複買一套同名工程。先核對可做範圍、實際成因與保留設備，再讓公司用同一張數量規格表報價；未定項有確認節點，唔當零元。

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