公開說明
木地板翻新點判斷？實木、複合、磨損同受潮
木地板花咗，未必需要全拆，亦唔係任何地板都可以打磨。先確認係實木、複合木定其他飾面，以及表層厚度、舊處理同受潮情況，再比較清潔、局部修補、翻油或更換。若有起拱、鬆動或滲水，應先找原因；直接磨走表面未必解決底層問題。
- 地板瓷磚
- 維修保養
- 驗收執漏
- 裝修報價
- 自己動手
本篇目錄11 節
木地板花咗，未必需要全拆，亦唔係任何地板都可以打磨。先確認係實木、複合木定其他飾面，以及表層厚度、舊處理同受潮情況，再比較清潔、局部修補、翻油或更換。若有起拱、鬆動或滲水，應先找原因；直接磨走表面未必解決底層問題。
重點速覽
- 三級翻新：深層清潔（幾個鐘）→ 翻油 recoat（一晚）→ 打磨翻新 refinish（2–4 日）。
- 實木地板：視乎厚度同師傅經驗，一生可以打磨約 4–6 次，大約 7–10 年翻新一次。
- 強化複合地板：唔可以打磨翻新，損壞要換板。
- 工程木地板：睇面層木厚度；NWFA 可翻磨計劃要求廠方上漆款面層最少 2.5 毫米、未上漆款 3.2 毫米。
- 驗收：相鄰地板高低差、空隙都唔超過 1 毫米；光油面冇塵粒。
開始前，先核對呢三件事
- 提供地板種類、鋪設年份及問題位置，唔確定時先安排辨認。
- 用小範圍樣板確認色差、光澤、氣味與乾燥時間，再決定全屋處理。
- 報價列搬家具、保護、打磨、塗層、地腳線及不能修復時嘅方案。
先分清地板種類
三級翻新：清潔、翻油、打磨
根據 Bona〈Revive, Recoat and Refinish my Floors〉：
| 方法 | 做法 | 效果 | 時間 |
|---|---|---|---|
| 深層清潔（revive） | 乾拖除塵，再用深層清潔機清細位 | 最經濟；唔使搬走 | 幾個鐘 |
| 翻油（recoat） | 深層清潔、沖洗、準備，再上一層新面油 | 更換主要保護層；唔使搬走 | 一晚 |
| 打磨翻新（refinish） | 磨到見木，上封底或染色，再上新面油 | 修復深刮痕、變色、褪色；可換顏色 | 2–4 日 |
簡單講：花紋只喺面油層，翻油就夠；刮到入木或者變色，先要打磨。
幾時要打磨翻新
Bona〈Why You Should Refinish Your Hardwood Floors〉列出以下情況可以考慮翻新：
| 情況 | Bona 嘅說明 |
|---|---|
| 水浸損壞 | 地板染色變色；大量積水可令木板「拱起」（cupping），部分木板可能要換 |
| 深刮痕、凹痕 | 日常清潔打蠟補唔到嘅，通常可以打磨、填補再翻新 |
| 曬到褪色 | 木材對光敏感，陽光直曬會褪色或變深 |
| 洗唔甩嘅污漬 | 例如寵物污漬；可先試專業清潔 |
| 想換顏色 | 打磨可去走舊染色，再揀新顏色同光澤 |
Bona 亦提醒，翻新時室溫要穩定，濕度高嘅地區可以等天氣冇咁潮濕先做；過度打磨會損壞地板，經驗唔足嘅人做較難。
如果屋企有寵物，防刮地板嘅選擇可以參考寵物友善裝修攻略。
打磨翻新流程
綜合 Bona 嘅說明，打磨翻新大致係：
- 評估：睇地板種類、厚度、損壞程度同濕度。
- 清空房間：傢俬搬走。
- 打磨：將舊面油完全磨走，同時去走細刮痕同凹痕；過度打磨會損壞木板。
- 填補：深凹位填補。
- 上封底或染色：如要換顏色喺呢步做。
- 上新面油：Bona 頁面提及水性面油選擇。
- 等乾：Bona 指整個 refinish 約 2–4 日先用得。
Bona 建議要求「無塵打磨」（dust-free sanding）以減少滋擾。
報價同住戶安排
驗收標準
《香港裝修指引》2.12 木地板驗收：
- 相鄰地板高低差不超過 1 毫米。
- 相鄰地板空隙不超過 1 毫米。
- 從 1 米距離觀察，地板冇明顯瑕疵。
- 冇針釘外露。
- 地板同底板冇空隙，踩落冇聲響。
- 光油面地板，完成面冇塵粒。
指引 1.12 亦列明，除非報價註明已包括，以下項目或需另收費：客方自行安排第三方安裝木地板及腳線時需要嘅附加保護工程、為第三方鋪設嘅腳線附加油漆、鋪木地板前做英泥沙批盪。翻新同時換部分地板或腳線，報價要寫清楚。
常見錯誤
- 強化複合地板叫人磨：唔可以磨，壞咗要換。
- 面層薄嘅工程木硬磨：可能磨穿面層；先查厚度。
- 輕微花痕就打磨：翻油可能已經夠，打磨次數有限。
- 天氣好潮濕都照做：Bona 建議濕度高時可以等。
- 冇向管理處申請：打磨有噪音。
- 驗收唔睇接縫同塵粒：用指引 2.12 逐項睇。
翻新前清單
- 確認地板種類（實木、工程木、強化複合）
- 工程木：搵出面層厚度
- 判斷要清潔、翻油定打磨
- 影低損壞位置，問價時提供
- 問清楚有冇無塵打磨、用咩面油
- 向管理處申請，安排暫住或避開
- 完工按指引 2.12 驗收
相關攻略
FAQ
常見問題
木地板花咗一定要磨嗎？
唔一定。[Bona](https://www.bona.com/en-us/homeowner/how-to/revive-recoat-and-refinish-my-floors/) 將翻新分三級：深層清潔、翻油（加新面油，一晚可用）、打磨到見木再上油（2–4 日）；深刮痕、變色、褪色先需要打磨。
強化複合地板可唔可以磨？
唔可以。[Bona](https://www.bona.com/en/homeowner/how-to/laminate-flooring-pros-and-cons/) 指強化複合地板唔可以好似實木咁打磨翻新，損壞要換。
工程木地板可唔可以磨？
睇面層實木厚度。NWFA 可翻磨計劃要求廠方上漆款面層最少 2.5 毫米、未上漆款 3.2 毫米，翻新前要查清楚產品規格。
實木地板可以磨幾多次？
Bona 指視乎地板厚度同師傅經驗，一生大約可以打磨 4–6 次，約 7–10 年翻新一次。
磨木地板要幾耐？
Bona 指打磨翻新（refinish）約 2–4 日完成；只係翻油（recoat）一晚就用得。
木地板浸水點算？
Bona 指大量積水可令木板拱起，部分木板可能要更換，建議先搵專業評估。
翻新完點驗收？
《香港裝修指引》2.12：相鄰地板高低差同空隙都唔超過 1 毫米、1 米外睇冇明顯瑕疵、冇針釘外露、踩落冇聲響、光油面冇塵粒。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- Bona｜Revive, Recoat and Refinish my Floors — 引用內容：三級翻新做法、效果及時間（幾個鐘／一晚／2–4 日）；refinish 磨到見木、上封底或染色及新面油，修復深刮痕、變色、褪色
- Bona｜Why You Should Refinish Your Hardwood Floors — 引用內容：一生打磨約 4–6 次、7–10 年翻新一次；水浸 cupping、深刮痕、曬褪色、污漬、換顏色；溫度穩定、濕度高可等；過度打磨會損壞；無塵打磨；水性面油；價錢因素
- Bona｜Laminate Flooring Pros and Cons — 引用內容：強化複合地板唔可以打磨翻新，損壞要更換；對水敏感
- National Wood Flooring Association (NWFA)｜Engineered Wood Flooring Refinishable Program（2023年8月） — 引用內容：refinish 定義；未上漆款面層最少 3.2 毫米、廠方上漆款 2.5 毫米、刷紋／仿舊款最低點 2.5 毫米
- 香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.12 另收費項目（第三方安裝木地板及腳線嘅附加保護、第三方腳線油漆、英泥沙批盪）；2.12 木地板驗收（高低差、空隙 ≤1 毫米等）
> 本文只作一般資訊參考，提及品牌只作說明例子。Bona 及 NWFA 資料源自美國，地板能否打磨請以產品規格及現場評估為準。
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。