綠置居同夾屋裝修限制點查？交樓標準、拆牆廚廁規定同保養期

• 拆非結構牆（唔改廚廁）：豁免工程，但要符合規例；改結構、耐火、逃生途徑：入圖審批（房屋局獨立審查組）。
• 加建磚牆超過每平方米樓面 0.1 米：屬小型工程，要委任訂明人士並通知審查組。
• 廚房防火門唔好拆：審查組列為業主常見違規，會執法。
• 收樓七日內、未開工前交《損壞情況報告表》；房委會為綠置居提供一年保養期同十年結構安全保證。
• 結構保證唔包批盪裂縫、滲水、瓷磚損毀，亦唔包自行結構改建造成嘅損壞。

• 收樓先用驗樓清單記錄原有交樓設備同瑕疵，分清房委會／房協保養期執漏同自費裝修工程。
• 涉及預製廚廁、減音窗或開放式廚房，先向管理處及專業人員核對可否鑽孔、改喉或拆門牆。
• 收到居屋或綠置居裝修套餐單，先用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，踢走重複計算嘅原有交樓項目同漏報雜費。

另一個分別係預製組件。房委會答覆立法會時指，公營房屋採用嘅預製組件一般包括樓梯、外牆、半預製樓板、立體預製浴室、立體預製廚房、間牆等，平均約佔標準樓層混凝土體積 35%、平面面積 70%（立法會答覆）。所以「睇落似間牆」嘅位，唔一定可以郁。

運輸及房屋局局長 2019 年答覆立法會：

1. 喺接收單位當日起計七天內，同埋未開始裝修工程前，發現室內設備及裝置損壞，可向入伙收樓大使提交《損壞情況報告表》；
2. 損壞屬承建商欠妥嘅，承建商會安排修繕；
3. 居屋同綠置居單位嘅裝置、裝修物料及設備有一年保養期，另有十年樓宇結構安全保證；
4. 修繕時間：瓷磚損毀、牆身天花滲水等約一至三星期；窗戶鐵器、鋼閘鎖同鉸等輕微項目約一星期內；
5. 常見瑕疵主要包括滲漏、水掣滲水、瓷磚損毀、批盪裂痕。

點解要喺開工前交？ 開咗工，原本嘅損壞同裝修造成嘅損壞就好難分。收樓要睇咩，可以對住新樓收樓攻略。

收樓步驟

1. 帶齊工具（水平尺、手機燈、紙膠紙）；
2. 逐間房影相，記錄瓷磚、門窗、鐵器、去水；
3. 七日內填表交收樓大使；
4. 等執修完成先開工；
5. 保留報告表副本同相片。

房屋局獨立審查組嘅分類：

點知邊幅係結構牆？ 啟盈苑嘅例子：房屋局回覆傳媒時指，屋苑結構設計圖則列明「立體預製浴室及廚房」組件緊連大廈外牆或走廊嘅牆身屬大廈結構，其餘廚房同廁所內牆唔屬結構（香港商報）。每個屋苑設計唔同，要睇返自己屋苑嘅圖則，唔好靠師傅敲牆聽聲。

拆牆前步驟

1. 向管理處查詢同索取資料；
2. 搵建築專業人士睇圖則，確認牆身性質；
3. 涉及結構、耐火、逃生：入圖，等批准；
4. 豁免工程都要符合規例；
5. 報價寫明牆身性質由邊個確認。

消委會研究亦發現，部分裝修公司向神秘顧客建議毋須核實牆身性質就拆牆（消委會）——呢個正正係要避免嘅做法。

審查組明確指，業主較常見嘅違規工程包括拆除具耐火效能嘅廚房門、拆除或改動廚房非結構牆，可能影響消防同結構安全，一經發現會根據《建築物條例》跟進執法（房屋局）。

啟盈苑事件時序（香港商報）：

想做開放式廚房？消委會整理私人樓宇相關守則，開放式廚房要符合五項要求：單位內煙霧感應器、單位外公用部分煙霧感應器、開放式廚房範圍消防花灑頭（都要連接大廈消防系統）、大門附近不少於 600 毫米具防火功能嘅牆、內置樓梯要隔煙屏障。好多單位根本做唔到，所以唔好當拆門係小事。廚房改位嘅限制，可以睇廚廁移位攻略。

審查組指，豎設用磚建造嘅非承重牆，如果以單位樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過 0.1 米，就屬小型工程，要按小型工程監管制度嘅簡化規定，委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，喺工程展開前及／或完工後通知審查組。

例子：一個 40 平方米嘅單位，門檻就係 4 米磚牆。想一房變兩房，用輕質板定磚牆、總長度幾多，影響手續。詳細可以睇一房變兩房攻略同小型工程監管制度攻略。

房委會喺 2016 年通過為新建綠置居屋苑業主提供樓宇結構安全保證：10 年保證期內（天水圍區居屋屋苑為 20 年），負責結構構件所需嘅結構修葺，包括修葺混凝土剝落同裂縫。

申請：保證期內喺屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，填妥連業權證明（如差餉單）同相片交回管理處；房屋署會實地勘察，書面通知是否屬保證範圍。業主要准許人員入屋，並第一時間通知。

換言之，自己拆結構牆，除咗違規，仲可能令保證唔包。

綠置居轉讓限制按出售批次唔同。以「綠置居2025」盛緻苑為例（房委會）：

較早批次嘅綠置居規則唔同，例如首兩年要申請以原價售予房委會提名人（房委會轉讓途徑）。裝修預算點樣同持有年期配合，自己衡量；買賣前以轉讓契據為準。

房協資料：

• 90 年代初政府委託房協興建，以優惠價售予中等入息家庭；
• 買家購入後受 5 年轉售限制；
• 首個項目宏福花園 1995 年建成，連同其餘 12 個項目共提供 12,000 多個單位；
• 2000 年後有 3 個屋苑獲准改作私人樓宇，目前有 10 個夾屋項目，約 9,000 個單位。

夾屋落成年份較耐，裝修前更要了解原有喉管同電線狀況。審批同大廈規矩，開工前向管理處查清楚，申請流程可以睇管理處裝修申請攻略。

1. 收樓即開工：錯過七日內報損壞，原有瑕疵同裝修損壞分唔清。
2. 師傅話「呢幅係間牆」就拆：啟盈苑例子顯示，預製廚廁組件部分牆身屬結構。
3. 拆廚房防火門：審查組列為常見違規，會執法。
4. 以為開放式廚房拆門就得：要符合消防五項要求。
5. 加磚牆唔計門檻：超過每平方米 0.1 米屬小型工程。
6. 以為結構保證乜都包：滲水、批盪裂縫、瓷磚唔包。
7. 自行改結構仲想申請保證：結構改建造成嘅損壞唔包。

• 收樓七日內交《損壞情況報告表》
• 等執修完成先開工
• 向管理處查詢裝修規矩
• 睇屋苑圖則，確認牆身性質
• 涉及結構／耐火／逃生：入圖審批
• 廚房防火門保留
• 加磚牆計門檻（每平方米 0.1 米）
• 保留報價、圖則、相片
• 了解結構保證範圍同申請方法
• 了解自己單位嘅轉讓限制

• 新樓收樓攻略
• 小型工程監管制度攻略
• 一房變兩房攻略：加間隔牆
• 廚廁移位攻略
• 管理處裝修申請攻略：按金同噪音