鑽石廳三種拉直方法同代價：工種點計

係： 先畫平面示意，再揀「假牆修飾／局部改牆／大幅重組」其中一檔；報價要分開泥水、木作、油漆、水電位同清運。

唔係： 「拉直＝一定拆晒斜牆」嘅保證；好多時假牆或訂造已夠用，拆真牆牽涉級別同風險。

唔係： 可以口頭改結構牆。涉及改動級別時應對照屋宇署小型工程等公開資訊，呢度唔係法律意見。

消委會指出欠數量單價分項時好難判斷是否合理——鑽石廳方案同樣要寫延米／面積、假牆厚度同開口。

1. 量斜角同可用淨寬

量電視牆、沙發背牆、通道最窄位；拍照標尺寸，唔好只憑感覺。

2. 定目標：視覺拉直定真空間

視覺拉直可用假牆／訂造；真空間要改牆就要查圖則同可否改。

3. 三方案先寫成決策表

每方案列：工種清單、工期影響、清運量、對採光／冷氣出風口影響。

4. 報價欄位最少要齊

假牆：龍骨／板材／厚度／收口；改牆：拆砌範圍、還原批盪、開口；油漆同地腳線跟住。

5. 水電位同冷氣口

斜牆後常藏喉電；改位要另列，唔好假設「包喺泥水價」。

6. 對裝修報價指數

用「客廳局部改間隔」口徑，唔好同全屋呎價混用。

7. 變更走書面

暗藏樑柱或滲漏，走變更工程單。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

平面示意角度：每方案畫「沙發＋電視＋通道」三點連線，睇直角同淨寬有冇達標。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

開工前用一張簡單平面：標斜牆長度、建議假牆線、保留樑底淨高。暫定項分開：暗藏喉電改位、找平、石屎修補；每項寫觸發同上限。對三間單先對方案字母再對總價。

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表、防水試水、水電眉。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
• 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch05 十篇可以當工具箱：鑽石廳、眼鏡房、五門歸心、長型走線、開間加房、趟門平開、懸浮櫃、窗台梳妝、樓梯底、複式下層——多數圍繞「間隔決策＋通道淨寬＋報價假設欄＋申請界線提醒」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋封板前可驗」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容。

同批可以一齊睇：眼鏡房改定唔改、五門歸心點改。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 斜牆尺寸同相片已標？
• 目標係視覺拉直定真改牆已寫死？
• 三方案工種清單已分開？
• 假牆厚度／櫃深已註？
• 拆牆範圍有圖則依據？
• 水電冷氣改位另列？
• 清運同保護措施有寫？
• 暫定觸發同上限齊？
• 裝修報價指數口徑係局部唔係全屋呎價？
• 變更流程已講明書面？

以為口頭「拉直少少」就得

斜牆改動牽涉多工種；口頭範圍事後難對單。先寫方案字母同圖。

把假牆當結構改動報價

假牆同拆真牆成本結構不同；混報會令裝修報價指數對齊失真。

忽略樑柱同暗藏喉

拆開先發現要改電改喉；應預留暫定同封板前驗收。

用全屋呎價判斷客廳局部

局部改間隔要用延米／項價口徑。

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