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屋苑攻略
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匯熙苑揀樓及收樓攻略

匯熙苑係「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）嘅新項目，位於元朗錦田南，係五個項目入面預計關鍵日期最早嘅一個。攪珠已經喺2026年7月10日完成，居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓（進行中）。呢頁整理揀樓同收樓裝修要知嘅官方資料。

未裝修新居屋單位，灰色混凝土地台同白瓷磚廚房，窗外係綠色山丘

屋苑資料

項目資料來源
名稱匯熙苑（Wui Hei Court）S4
類型居者有其屋計劃（居屋2025）S1
地址錦田南錦義路1號（臨時門牌，有待建成時確認）S4
座數2座：A、B座各18層（地下住宅大堂、1樓、2樓至16樓及天台）S4
單位數目發展項目共960個；居屋2025推售820個S2
實用面積約26.1–27.5、34.8–36.1、41.2–41.7平方米（約281–449平方呎）S2
售價約180萬–345萬元S2
預計關鍵日期2027年8月31日S4
房屋局預測列2026-27年度建成約1,000伙S10
配額家有長者／家有初生332個；一人申請者83個S5
其他另有140個單位列入宏福苑業主「特設銷售計劃」S6

資料更新日期：（HKT）

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2026年4月30日–5月20日居屋2025接受申請已完成S1
2026年7月10日攪珠已完成S3
2026年7月21日售樓說明書印製已完成S4
2026年9月29日宏福苑業主「特設銷售計劃」開始選樓（預計11月底完成）進行中S6、S7
2026年10月14日售樓說明書及價單開始派發；樂富客務中心展覽開放至選樓期完結已開始S11、S5
2026年10月21日居屋2025開始選樓（按申請類別優先次序分批邀請）進行中S11、S5
2026-27年度房屋局預測建成未到S10
2027年8月31日預計關鍵日期未到S4

房屋局預測同售樓說明書嘅日子唔同，兩個都列出嚟；售樓說明書講明收樓日期一般會遲過預計關鍵日期，實際交樓以房委會書面通知為準（S4、S10）。

揀樓前要準備

  • 定金同付款工具：綠表可用66,000元本票或轉數快（不少於樓價5%）；白表132,000元（不少於樓價10%）；差額要即場補足（S4）。
  • 三級實用面積：匯熙苑約26–28、35–36、41–42平方米三檔，錦田南項目單位相對細，先量定傢俬同睡房門位再揀（S2）。
  • 特設銷售並行：另有140伙撥入宏福苑業主特設銷售；一般居屋2025申請者唔好同嗰批名額撈亂（S6）。
  • 轉讓年期：首次轉讓契據起計十年內主要喺居屋第二市場；詳情以買賣協議為準（S8）。

收樓驗樓清單（落成後用）

匯熙苑交樓標準重點（S4）：客飯廳混凝土搪平地台、冇牆腳線；淋浴間過底磚加人造麻石磚；廚房不銹鋼洗滌盆；銅喉外露；廚或浴設煤氣熱水爐；客飯廳預留冷氣接駁器。組裝合成廚廁接口位要特別睇裂縫。

保障分兩樣（S4、S9）：買賣成交後一年欠妥保養；佔用許可證起計十年結構安全保證（只包結構）。

居屋裝修要知

  • 組裝合成（MiC）係呢頁重點：匯熙苑全部單位嘅浴室同廚房用混凝土組裝合成法；打鑿或改動前要睇用戶手冊摘要，必要時問建築專業人士（S4）。
  • 交吉時會提供《匯熙苑裝修指引》、核准間隔牆示意圖，同組裝合成用戶手冊摘要；小型工程仍要符合《建築物條例》簡化規定（S4）。
  • 清理廢料費按公契交管理人，上限唔多過一個月管理費；裝修按金金額未有公開資料，收樓時問管理處（S4）。
  • 房屋局預測列呢個項目2026-27年度建成約1,000伙，同售樓說明書關鍵日期唔同，兩個日期都要記低，交樓以書面通知為準（S10、S4）。

裝修報價要問咩

  1. 組裝合成廚廁寫明「不改動」定列明打鑿範圍？有改要對用戶手冊。
  2. 報價係咪收樓度尺後先落實，定仲係按示意平面估？
  3. 煤氣熱水爐保留定換機，換機費分開未？
  4. 混凝土地台找平、鋪材同牆腳線點計？
  5. 外露銅喉包覆定假牆，邊項包入報價？
  6. 期數對應工序，尾數係咪留到執漏完成？

常見問題

匯熙苑幾時揀樓？

居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓；房委會按申請類別優先次序分批邀請合資格申請者到樂富客務中心揀樓。尚餘配額同單位以房委會當日銷售情況為準。

匯熙苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共960個單位，居屋2025推售820個，實用面積約26.1至41.7平方米，售價約180萬至345萬元。

匯熙苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2027年8月31日；房屋局預測列2026-27年度建成。實際交樓以房委會通知為準。

揀樓要帶幾多錢做定金？

售樓說明書列明綠表買方可用66,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為132,000元，不少於樓價10%。

匯熙苑浴室廚房裝修有咩限制？

浴室同廚房採用混凝土「組裝合成」建築法，裝修前可徵詢建築專業人士；裝修指引同用戶手冊摘要會喺交吉時提供。

新屋苑收樓與裝修專題

由收樓、原有設備到傢俬同預算，揀返自己正處理嘅問題。已落成同未來項目會喺文內分清。

匯熙苑5篇分題

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參考資料（2026年10月核對）

  1. S1：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
  2. S2：同上附件一：「居屋2025」推售的新居屋單位 https://gia.info.gov.hk/general/202604/22/P2026042100614_540128_1_1776845782485.pdf
  3. S3：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
  4. S4：匯熙苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf
  5. S5：房委會居屋2025指定網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
  6. S6：宏福苑業主「特設銷售計劃」網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/ssewfc/tc/general-information.html
  7. S7：政府新聞公報：宏福苑業主「特設銷售計劃」今日開始選樓（2026年9月29日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/29/P2026092900380.htm
  8. S8：房委會《一般銷售資料》（居屋2025） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
  9. S9：房委會《樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html
  10. S10：房屋局《公營房屋預測建屋量》附件（根據2026年9月的預測） https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
  11. S11：政府新聞公報：「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026年10月13日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
  12. S12：香港房屋委員會：居屋2025配額最新情況（最後更新2026年10月23日20時45分；啟陽苑家有長者／初生尚餘配額0；朗風苑668、匯熙苑230、影輝苑509、裕豐苑718） 配額最新情況（純文字） 選樓須知／銷售情況入口