浴室防水攻略：報價點寫、施工點睇、完工點試水

• 報價關：寫咗先有得追，冇寫就好難話對方漏做。
• 施工關：防水層一被磚蓋住，就只可以靠相片同測試紀錄。
• 驗收關：去水、玻璃膠同空鼓，係完工後你自己睇得到嘅訊號。

消委會建議報價單列明：

高度參考：《香港裝修指引》（業界建議，非法例）建議浴室淋浴位置油防水物料至離地最少 6 尺高，其餘位置最少 2 尺高。呢個係建議，唔係法例。

指引嘅範本報價單將「新造廚廁防水」同「測試廚廁防水功能（防水測試）」分開兩項列。比較報價時，睇吓測試有冇獨立一行，定係冇提。

1. 拆磚後先睇底。

舊喉位、裂縫要先處理，唔好直接油上去。

2. 防水層做完先影相。

香港測量師學會提醒，工程中段要完成中期項目檢驗，包括防水、間格、批盪。鋪磚前約定到場，影低塗層覆蓋範圍同高度（放捲尺入鏡）。

3. 鋪磚前試水。

按報價寫明嘅方法做，記低日期同結果。

4. 留意地台高度。

指引提到，如客方冇喺報價前提出，廚廁地面一般會高於廳房地面。想平地面，報價前就要講。

指引「自助驗收指引」相關標準：

• 地台去水暢順，冇積水；每 1 直米建議傾斜 5–10 毫米
• 去水口冇沙石雜物
• 浴缸、企缸、浴屏、洗手盤玻璃膠邊冇滲漏
• 所有來去水接駁位冇滲漏
• 淋浴牆身、地台防水位同去水位周邊磁磚冇空鼓

自己試水：塞住去水，倒水入企缸位，停一段時間後睇樓下天花、門檻外有冇滲濕（如要試長時間，先同樓下住戶同管理處講）。

每個位做到幾高、用咩物料，報價都要寫明。高度參考見上面「報價要寫齊 4 樣」。

想請問：防水做邊幾個位？每位離地幾高？用邊款防水物料（型號）？

想請問：報價有冇獨立一項「防水滲漏測試」？鋪磚前做，我可唔可以到場睇？

想請問：防水有冇保養？保幾耐？

答案用文字留低，測試日約定到場、影相記錄。

• 防水位置有冇列齊（唔止淋浴位）
• 有冇物料名或型號
• 防水層高度寫咗未
• 有冇獨立「防水測試」一項（指引範本將防水同測試分開兩項）
• 有冇寫防水保養期

三份單用同一張工種表對齊，睇先對齊範圍再比較；漏項逐工序對，睇漏報清單。

發現滲水，即刻影相、記低位置同日期，用文字通知承辦方。鋪磚前影嘅防水層相、試水紀錄，呢個時候就派用場。

如果仲喺保養期，按合約要求修復；涉及樓下單位要通知對方同管理處。保養點寫清，睇保養、執漏同尾數。

• 舊喉位、牆身裂縫未處理就油防水
• 防水層做得唔夠高，水沿牆腳滲過隔籬
• 去水位、地台傾斜唔夠，有積水
• 玻璃膠老化、企缸同牆交界開裂
• 鋪磚前冇試水，蓋咗先發現

所以報價、施工、驗收三關都要把：寫明位置物料高度、鋪磚前試水、完工睇去水同玻璃膠。

防水層一被磚蓋住就睇唔到，所以鋪磚前一定要留紀錄：影低塗層覆蓋範圍、放捲尺入鏡記高度、記低試水日期同結果。

呢啲相同紀錄，之後萬一滲水要追，就係你最硬淨嘅證據。

廚廁同時翻新，防水、鋪磚、潔具安裝要排好次序：拆磚睇底 → 處理喉位同裂縫 → 做防水 → 鋪磚前試水 → 鋪磚 → 裝潔具打玻璃膠。每一步前後都影相。

次序亂咗，防水好易出事。成個流程睇裝修流程攻略。

• 報價有防水位置
• 有物料名或型號
• 有防水層高度
• 有獨立防水測試一項
• 寫明防水保養期
• 約定鋪磚前到場睇防水層

廚廁一齊做嘅次序，睇廚房浴室翻新次序；報價有冇漏項，睇漏報清單；完工點驗，睇驗收清單攻略。

Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。並排比較報價，唔代推單一公司。

公屋租住、舊樓現況與潮濕問題各自有額外條件，唔需要為每個情況重複買一套同名工程。先核對可做範圍、實際成因與保留設備，再讓公司用同一張數量規格表報價；未定項有確認節點，唔當零元。