全屋裝修工種佔比點拆：報價指數對照表

佔比有用： 發現「木工極高、水電極低」等結構異常；對齊三間單嘅工種切法。

佔比唔係： 官方標準比例、亦唔係「你屋企一定係呢個％」。單位細、舊樓、局部工程會令比例大變。

消委會強調分項數量單價；無分項就計唔到真實佔比。HKRG／HKIS 亦要求範圍同變更寫清——佔比係讀單工具，唔取代合約。

1. 列出你單上嘅工種欄

有冇清拆泥水水電木工油漆防水訂造雜項？冇欄先要求補。

2. 統一切法

甲把防水歸泥水、乙獨立寫，要先統一再比％。

3. 分開人工物料

否則「物料包喺木工」會扭曲佔比；見同批人工物料篇。

4. 對裝修報價指數口徑

只對同一範圍樣本；局部工程唔好用全屋佔比硬套。

5. 標紅旗

某工種極高或極低、或大量塞入雜項／暫定。

6. 連帶工種一齊問

改水位可能連防水；改燈位可能連假天花。

7. 寫入對單表再談判

帶表問，唔好只講「我覺得木工貴」。

收到報價之後，可用 Homore 免費 AI 分析報價單內容 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係欄位、口徑同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

局部工程固定成本（進場、保護、最低人工）會抬高「每呎」同扭曲佔比——見同批局部篇。舊樓可能重做防水、改喉、電箱升級，水電泥水佔比自然上移；若用新樓收樓樣本佔比硬套，會誤判「水電貴」。

雜項同暫定係佔比殺手：運輸、棚架、管理費、垃圾、夜間加班若塞雜項，其他工種％會被壓縮。要求雜項拆開。

對三間單時，先做「工種映射表」：把各單項目映射到同一組工種代碼，再計佔比。之後先可用裝修報價指數口徑做區間參考。開工後加項會改佔比，要用變更單更新，見變更工程單篇。

無論本頁主題係佔比、局部、套餐定隱蔽，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：指數樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、資助房屋限制單位，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造傢俬同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁表格抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若你屋企係二手或局部工程，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、鋁窗誰負責、物管運料限制。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完報價方法仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽或舊樓，驗收節點應寫入進度表（試水、通電、封板前會驗），相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
• 舊樓假設（重做防水／改喉）只口頭、無書面；
• 套餐無面料上限同升級差價公式；
• 隱蔽項無驗收點同相片安排；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch01 十篇可以當工具箱：先讀指數點睇同單位點讀，建立口徑；再用三間對齊同工種佔比拆結構；局部、二手、套餐按你屋企類型選讀；人工物料比例同隱蔽標籤用來抓紅旗；預算緩衝決定你內部可承受嘅突發空間。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設」三件事幾乎份份單都適用。

內部連結只連已上線頁；同批未上線 sibling 上線後再互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容 → /quote-scan。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 隱蔽或舊樓假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 工種欄齊或已要求補
• 三間單切法已映射一致
• 人工物料已分開或標註
• 雜項暫定已拆
• 舊樓／局部假設已註
• 紅旗工種已列出問題
• 連帶工種已問
• 對照指數口徑範圍一致
• 已備份對單表
• 準備用 AI 分析報價單內容輔助

用全屋佔比套局部

固定成本會扭曲。

唔統一切法就比％

蘋果對橙。

忽略客供

客供物料唔入單會令人工％假高。

雜項黑洞

真正貴項藏雜項。

佔比當殺價唯一依據

要連規格級別一齊睇。

• 工種報價：工種拆價。
• 報價比較：三份單比較。
• 報價指數點睇：指數讀法。
• 清拆泥頭：清拆注意。
• 水電煤：水電工程。
• 變更工程單：加單後佔比變。

免費 AI 分析報價單內容