間牆物料邊種好？紅磚、沙磚、石膏板隔音承重同報價單價比較

• 用磚建造嘅非承重牆屬小型工程；消委會指視乎級別，或要開工前不少於 7 日交通知書、完工後 14 日內交完工證明。
• 居屋、綠置居等資助房屋：加建磚牆總長度以每平方米樓面計超過 0.1 米，屬小型工程，要通知房屋局獨立審查組。
• 任何間牆都要符合樓宇荷載同消防安全；加建睡房要符合天然照明同通風。
• 石膏板有一般、防潮（吸水率少於 5%）、防火（1–2 小時）等板種，標準板 1220×2440 毫米。
• 新砌牆油漆會有收水裂紋，保養期內翻執但唔保證根治。

• 先查圖則確認拆改位置非結構牆或耐火牆，並列出新牆要掛嘅電視、冷氣或高櫃重量。
• 比較報價時問清每平方呎單價係計單面定雙面批灰油漆、石膏板包幾分木底及有冇夾隔音棉。
• 間牆報價最常漏計門框、地腳線同收口；先用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，逐項對齊泥水、木工同油漆範圍。

物料性質以外，樓宇荷載同消防係所有方案都要過嘅關。屋宇署常見問題講明，豎設或改動單位內非結構牆，須符合《建築物條例》包括樓宇荷載、消防安全方面嘅標準。

私人樓宇

屋宇署小型工程單張將室內裝修相關工程分類：

項目屬邊個級別要睇尺寸、位置同規定，單張講明有關詳細描述要參閱屋宇署嘅技術指引。消委會補充：豎設間隔牆可屬指定小型工程，業主要委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商；視乎級別，或須喺開工前不少於 7 日向屋宇署交工程展開通知書、訂明圖則、工程詳圖同監工計劃書，完工後 14 日內交完工證明書同修訂圖則。

消委會亦提醒，加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估結構能否承托；要考慮會唔會影響逃生路徑；如果加建房間係睡房，要同時符合天然照明同通風要求。

居屋、綠置居等資助房屋

房屋局獨立審查組嘅資助出售房屋裝修須知寫明：豎設用磚建造嘅非承重牆，如果加建牆壁總長度以單位樓面面積每平方米計超過 0.1 米，就屬小型工程，要委任訂明人士，喺開工前及／或完工後通知審查組。舉例（純算術）：一個 40 平方米嘅單位，門檻就係 4 米牆。涉及結構構件、耐火效能或逃生途徑嘅改動，就要委任認可人士及／或註冊結構工程師向審查組入則。

審查組點名最常見違規包括拆除有耐火效能嘅廚房門同拆除或改動廚房嘅非結構牆。

罰則有幾重

屋宇署常見問題指，未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，一經定罪可處罰款 40 萬元及監禁兩年；如果工程進行方式導致或相當可能導致任何人受傷或財產損毀嘅危險，可處罰款 100 萬元及監禁三年。對須予取締嘅僭建物，屋宇署會向業主發清拆令，唔遵從可再被檢控。

以聖戈班 Gyproc 系列為例，香港代理桐井嘅產品頁列出：

產品頁列明相關測試標準包括 BS EN 520、BS 476 第 6、7、22 部分。實際牆身耐火時效係整個系統（龍骨、板層數、填充物、收口）嘅結果，唔係單靠一塊板；如果牆要符合耐火要求（例如圍封廚房），要由建築專業人士按批准圖則同測試報告去揀系統。

隔音方面，產品頁只寫一般板適用於有一般防火、結構同聲學要求嘅地方，冇列具體隔音數字。想睡房隔音好啲，可以要求供應商出示整個牆身系統嘅隔音測試報告，再決定加唔加隔音棉或雙層板。

1. 查圖則：屋宇署建議喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱批准圖則，了解結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施。
2. 評估荷載：由訂明建築專業人士評估樓板能否承托。
3. 按級別通知：委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，按期限交文件。
4. 預留水電：《香港裝修指引》第 1.4 節建議水電開工前定好傢俬同電器位置，間牆位置一改，插蘇、開關、燈位都要跟住改。
5. 預期收水裂紋：指引第 1.10 節講明新砌牆、新電線坑油漆會有收水裂紋，承辦方保養期內翻執，但唔保證根治。

間牆櫃即係用高身櫃做間隔，好處係兼顧收納、唔使砌牆。要留意：

• 隔音同私隱：櫃背板一般得 9 毫米厚（《香港裝修指引》第 1.9 節），隔音效果唔好預期同實牆一樣；想改善要另外加板或物料，並寫入報價。
• 固定：高身櫃要穩固固定，避免翻倒；收貨時睇櫃身穩固、符合平水（指引第 2.7 節）。
• 通風採光：如果間出嚟嘅空間做睡房，消委會提醒要符合天然照明同通風要求，櫃頂留唔留空位、窗嘅位置要一併考慮。
• 逃生：唔好令任何房間嘅出入要經過窄位或被櫃門阻擋。

1. 量度單位、查批准圖則，確認窗位同結構牆。
2. 決定物料（磚、石膏板、櫃）同牆厚，諗清濕區同耐火需要。
3. 磚牆：委任訂明人士，按小型工程級別交通知；資助房屋按 0.1 米門檻判斷要唔要通知審查組。
4. 水電定位：插蘇、開關、燈、冷氣同網絡線跟新間隔重新規劃。
5. 起牆：石膏板牆先裝龍骨，預留掛重物位置嘅加固板；磚牆砌好要等乾。
6. 批灰油漆，處理板縫或新牆收水裂紋。
7. 驗收：牆身平、直及順滑，垂直邊位成 90 度，冇空鼓（指引第 2.6 節）。
8. 完工文件：小型工程按規定時限交完工證明，留底備日後賣樓用。

想知道小型工程報價點睇、點揀承建商，可以參考小型工程攻略。

1. 以為加牆一定唔使理：用磚建造嘅非承重牆屬小型工程。
2. 資助房屋照私樓做法：居屋綠置居有 0.1 米門檻同審查組規定。
3. 濕區用一般石膏板：濕區應用防潮板等合適物料，並做好防水。
4. 隔出嚟嘅房冇窗：做睡房要符合天然照明同通風。
5. 間牆櫃當實牆隔音：9 毫米背板唔係隔音牆。
6. 水電冇跟新間隔改：之後要喺新牆開坑，收水裂紋更多。
7. 冇留完工文件：之後賣樓或者驗樓時難以證明合規。

• 已查批准圖則，確認唔係結構牆、冇改動耐火牆
• 揀定物料，濕區、耐火位置用合適板種或系統
• 磚牆：已委任訂明人士，知道要交咩文件同時限
• 資助房屋：計過有冇超過每平方米 0.1 米
• 新房間有窗，符合照明通風
• 水電位置跟新間隔重新定
• 掛重物位置預留加固
• 報價寫明牆厚、物料、批灰油漆同收口

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