公開說明
換窗同強制驗窗攻略：先分主框輔助框，再寫報價
換鋁窗要唔要申報？跟屋宇署資料分清主框、輔助框（1.2 米）、項目 2.8／3.6 嘅申報時限，再講收到驗窗通知點做、報價要寫咩、驗收睇邊度。
- 門窗
- 強制驗樓驗窗
- 小型工程
- 裝修申請
- 外牆
- 法規
本篇目錄6 節
換窗唔係「揀個窗款、師傅嚟裝」咁簡單。外牆窗屬屋宇署小型工程範圍，換邊部分（主框定輔助框）、窗有幾高，決定咗要喺開工前定完工後申報；舊樓業主仲可能同時收到強制驗窗通知。三件事一齊理，先唔會重做。
主框、輔助框係咩？
- 主框：嵌喺外牆窗洞、成個窗嘅外圈框。
- 輔助框：主框入面可以開關嘅窗扇框。
屋宇署〈有關窗戶的小型工程〉就係用呢兩樣去分級。
第 1 步：對號入座（一般住宅高度 3.5 米至 100 米）
| 你想做 | 屋宇署分類 | 要做咩文件 |
|---|---|---|
| 換主框（即成隻窗連框換） | 第 II 級別 項目 2.8 | 承建商喺工程展開 7 天前交 MW03；完工後 14 天內交 MW04 |
| 只換輔助框，而輔助框長度多於 1.2 米 | 第 II 級別項目 2.8 | 同上 |
| 只換輔助框，長度不多於 1.2 米 | 第 III 級別 項目 3.6 | 承建商喺完工後 14 天內交 MW05 |
兩個項目都要求窗嘅結構構件跨度不多於 6 米，亦唔可以對懸臂式平板造成額外荷載（見上面屋宇署連結）。不符合呢啲條件，或者窗高過 100 米，就唔係簡單照表做，要問建築專業人士。
重點：按小型工程簡化規定進行嘅工程唔洗事先獲屋宇署批准圖則，但要由訂明註冊承建商做（項目 2.8 頁面寫明第 II 級別 A 類型）。報價時直接問：「你係咪 A 類型註冊小型工程承建商？MW 表格邊個交？」小型工程整體點運作，睇小型工程監管制度攻略。
第 2 步：收到驗窗通知？
屋宇署強制驗窗計劃：樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇（不高於 3 層嘅住用樓宇除外），業主收到法定通知後，要委任合資格人士檢驗全部窗，並監督需要嘅修葺；修葺要由註冊承建商喺合資格人士監督下進行。
實際次序建議：
- 先睇通知期限，唔好拖到最後一個月先搵人。
- 搵合資格人士驗窗；佢會話你知邊隻要修。
- 如果你本身都想換窗，問清楚換窗工程點同驗窗修葺配合，避免換完再拆。
- 居屋、租置屋邨、公共屋邨範圍內嘅樓宇，指明表格要交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組（見同一頁屋宇署說明）。
第 3 步：報價單要寫咩
第 4 步：驗收睇 6 樣
相關攻略
FAQ
常見問題
換鋁窗一定要入則嗎？
住宅換窗如果符合小型工程項目條件，就唔洗事先等屋宇署批圖則，但要由訂明註冊承建商做並按時通知屋宇署：換主框屬項目 2.8，開工前 7 天交表；只換 1.2 米或以下輔助框屬項目 3.6，完工後 14 天內交表。
主框同輔助框點分？
主框係嵌喺窗洞嘅外圈框；輔助框係主框入面可以開關嘅窗扇框。屋宇署用換邊部分同輔助框長度去分級。
收到強制驗窗通知要做咩？
樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇業主收到通知後，要委任合資格人士驗全部窗，需要修葺就由註冊承建商喺合資格人士監督下進行。
換窗價錢同報價單要留意咩？
消委會建議列明面積、安裝範圍、構造、物料、窗框厚度、玻璃同窗花款式；另外寫清楚申報、外牆收口、拆裝冷氣機包唔包。
換窗可唔可以順便處理驗窗？
可以一齊規劃，但驗窗要由合資格人士檢驗同監督。先驗、再決定換定修，避免換完又要改。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 屋宇署｜有關窗戶的小型工程 — 引用內容：主框、輔助框、1.2 米、3.5 米至 100 米、跨度 6 米
- 屋宇署｜小型工程項目 2.8 — 引用內容：第 II 級別 A 類型；MW03 工程展開 7 天前；MW04
- 屋宇署｜小型工程項目 3.6 — 引用內容：第 III 級別；MW05 完工後 14 天內
- 屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位（小冊子） — 引用內容：簡化規定毋須事先批准圖則；委任訂明註冊承建商
- 屋宇署｜強制驗窗計劃 — 引用內容：樓齡 10 年或以上、不高於 3 層住用樓宇除外、合資格人士、註冊承建商、獨立審查組
- 消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 引用內容：換鋁窗報價應列明項目
- 香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.6 鋁窗工程報價及驗收提醒
Homore 唔係承建商，亦唔代你申報。工程是否屬小型工程、屬邊個項目，最終以屋宇署規定同專業人士判斷為準。
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。