滲水攻略：樓上漏水，由記錄到聯辦處新程序

1823〈如何處理家居滲水問題〉指，私人物業滲水基本上係樓宇管理同維修問題，主要由業主負責。香港測量師學會（HKIS）《滲水處理醒目錦囊》咁分：

HKIS 建議觀察同記錄：水濕程度、氣味、顏色；位置同範圍；附近喉管裝置；出現時間（持續、間歇、雨後）。

• 每隔幾日同一角度影相，附日期
• 量水漬範圍（放把尺入鏡）
• 記低係咪雨後、樓上沖涼後先滲
• 留意水費有冇無故上升（HKIS 列為常見徵狀之一）

1823 建議盡快同有關業主商討；有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠找源頭同修理，亦可以搵管理公司或法團協助；有需要可以聘請建築同法律顧問，按公契要求對方改善甚至索償。

食環署同屋宇署組成嘅聯合辦事處（聯辦處）由 2026 年 7 月 16 日起實施新程序：

幾個關鍵數字：

• 濕度 35%：聯辦處須知指，滲水位置濕度等於或高於 35% 先會發建議維修通知；低過 35% 嘅舉報唔會調查。
• 收回費用：唔履行責任嘅上層業主，聯辦處會收回不少於 $17,000 檢驗費（政府新聞公報）。
• 罰則：唔遵從妨擾事故通知，最高罰款 $25,000 及每日 $450；唔遵從法庭命令，最高 $50,000 及每日 $600（屋宇署）。
• 1823 指，輕微或間歇性滲水而調查搵唔到源頭，政府介入會終止；樓宇失修會轉介屋宇署，供水喉浪費食水轉介水務署。

HKIS 滲水錦囊列出嘅參考：勘察及檢測一般 $20,000–$40,000（包括專業報告、濕度檢測、紅外線熱成像、微波斷層掃描、需要時色水測試），視乎情況同複雜程度；唔包吊棚、聯合專家報告同出庭費。呢啲係 HKIS 嘅參考範圍，唔係報價，實際以專業人士現場評估為準。

1. 浴室防水高度寫入報價：《香港裝修指引》1.7 建議淋浴位防水離地最少 6 尺、其他位置最少 2 尺；詳細睇浴室防水攻略。
2. 改廚廁排水要跟小型工程制度，同埋要妥善鋪防水層，避免滲落下層（屋宇署常見問題）。
3. 保養範圍講清楚：《香港裝修指引》1.14 第 5 點指，外牆或非新造鋁窗滲水引致嘅油漆損毀，一般唔包喺承辦商保養範圍。滲水未搞掂就翻油，等於白做。

• 有日期相片同範圍紀錄
• 已通知樓上同管理處（書面）
• 已分辨公用部分定單位內
• 傾唔掂已打 1823，記低個案編號
• 跟進建議維修通知 28 日限期
• 源頭修好、乾透，先安排翻油

窗邊滲水可能同窗框收口有關，睇換窗同驗窗攻略；油漆幾時翻、點寫報價，睇油漆攻略；全屋法規一覽，睇裝修法規總覽。

• 浴室防水攻略：報價點寫、點試水
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