裝修隱蔽工程封牆封板前點驗收：水電喉試壓防水試水同影相清單一次過做齊

隱蔽工程有三個特點：

1. 封咗就睇唔到：批盪、瓷磚、石膏板、假天花一蓋，問題只會喺出事時先出現。
2. 出事成本高：水喉接頭滲，要起磚開牆；防水唔夠高，要拆浴室重做；仲可能影響樓下。
3. 責任難分：冇記錄嘅話，兩三年後滲水，好難證明係邊一個工序出問題。

滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）講得好清楚：做任何有機會影響到來去水同防水層嘅工程，都要經過測試驗收，證明防水有效，先好做飾面。呢個就係隱蔽工程驗收嘅核心精神。

另外，如果有地台底層、窗台防水、或者訂造櫃後面嘅預留喉位，都可以加入節點。

① 水喉

• 範圍：消委會同《香港裝修指引》都提醒，換來水喉要講清楚由入屋第一個水喉閘掣開始，定由大廈分層水錶開始。
• 物料：報價應寫明喉管同配件物料；驗收時對返係咪一致。
• 試壓：封牆前試壓，及早發現接駁滲漏。具體壓力同時間跟持牌水喉匠嘅做法，結果影相（壓力錶同時間一齊入鏡）。

② 電線

• 掣位：同傢俬擺位對一次。指引建議水電開工前定傢俬擺位，現場核對掣位位置同數目。
• 大電器：冷氣、電熱水爐、浴室寶等大耗電電器，要見到獨立電路預留。
• 新顏色代碼：指引提醒新造電線要用新顏色代碼電線。
• 測試：固定電力裝置由註冊電業工程人員測試，保留相關記錄。

③ 防水

• 範圍同高度：防水做到邊、上牆幾高，應該喺報價寫明；消委會建議防水要列明位置、物料、高度同試水安排。
• 細節位：去水口周邊、管穿牆位、陰陽角、門檻要特別睇。
• 蓄水試驗：合格先鋪磚。試水期間順便睇樓下天花，有需要可以先同樓下鄰居講一聲。

④ 假天花框架

• 框架：指引木工驗收建議尺寸平水正確、夾角冇彎曲、接口冇變形、整體冇下墮。
• 冷氣喉：去水喉要有斜度，接頭包好保溫；封板前試排水。
• 檢修口：位置要對準冷氣接駁位、去水喉同接線盒。

1. 全景＋近鏡：每幅牆先影全景，再影接頭、轉角、穿牆位近鏡。
2. 尺入鏡：捲尺由地面或者牆角拉出，距離一眼睇到。
3. 測試證據：壓力錶、試水水位線同時間一齊影。
4. 命名：例如「主人房-東牆-電線-1022」，按房間同牆面分。
5. 存雲端：同承辦商共享一份，日後維修或者爭議都有根據。

《香港裝修指引》亦建議，客方同承辦方面談或者口頭作出嘅決定，最好用文字訊息覆述記錄；有爭議時以雙方記錄為準。

• 列明四個驗收節點，每個節點承辦商要通知業主，業主（或代表）確認先可以封。
• 業主唔方便到場，承辦商要提供相片同測試記錄，業主書面確認。
• 付款階段可以同節點掛鈎，例如防水試水合格後先付該階段款項。
• 未經驗收封咗，業主有權要求開返檢查，費用由承辦商承擔（按合約約定）。

• 隱蔽工程驗收節點：水喉試壓、電線測試、防水蓄水試驗、假天花封板前，每項均須業主確認後方可封閉。
• 水喉：持牌水喉匠負責；試壓結果影相交業主。
• 電力：註冊電業承辦商進行並測試，交相關記錄。
• 防水：位置、物料、上牆高度列明；蓄水試驗＿小時，合格方可鋪磚。
• 相片記錄：承辦商於每個節點提供全景及近鏡相片（尺入鏡），存共享資料夾。

• 水電改位走線
• 企缸地台斜水點量
• 假天花全封定局部
• 鋪磚厚底定薄貼
• 完工驗收交收日
• 驗收清單
• 試水做法
• 防水高度同範圍
• 水電煤持牌攻略
• 裝修合約