裝修完工驗收交收日點樣驗：空鼓跳掣滲水門窗收口同執漏清單保養期點跟

《香港裝修指引》（業界建議文件）對完工有一個好實際嘅定義：一般工程完工以可以合理入住為標準，主要從功能性同安全性角度判斷；如果問題只涉及美觀，而唔影響實際應用，客方應容許承辦方喺交收後先「執漏」。

即係話，交收日要分兩類問題：

指引亦列明，木工方面「櫃門未對齊、傢俬安裝後同牆身收口位置、膠板夾口位膠水外濺」呢類情況會喺執漏時處理。

時間

• 揀日光充足嘅時間，最好預留兩至三個鐘。
• 要求水電已經正式接通，唔係臨時電。
• 清潔完成之後先驗。指引嘅清潔驗收包括：地台去水冇雜物、掃口粉冇黐喺磚面、打膠位整潔、完成面冇污漬鉛筆痕、玻璃鏡清潔、冇殘餘裝修垃圾。

人

• 業主（或者代表）同承辦商負責人一齊行。
• 第三方安裝嘅傢俬電器，指引建議要分別簽收；應該清楚列明邊一方提供同安裝。

工具

• 膠錘或者硬身小棒：敲空鼓。
• 插蘇測試器：逐個插蘇試。
• 水平尺：睇地台、檯面同櫃身。
• 電筒：側光睇油漆同牆面。
• 可撕膠紙：標記問題位，唔好用筆寫。
• 一杯清水：倒落浴室同露台地台睇流向。
• 手機：每個問題影相，記錄房間同位置。

建議由濕到乾、由功能到美觀。

1. 浴室同廚房（最濕、最易出事）

• 開晒水龍頭、花灑同座廁沖水，睇去水暢唔暢、接駁位有冇滲。指引嘅潔具驗收要求安裝正確、操作正常、接駁牢固、接駁配件位冇滲漏。
• 倒水睇地台斜水：指引建議地台去水每直米傾斜 5–10 毫米，地台去水口冇沙石雜物阻塞。
• 敲磚：指引建議每 100 平方呎可允許 5% 空鼓，但淋浴牆身、地台防水位、去水位周邊同負重面不應有空鼓。
• 睇玻璃膠收口同櫃底有冇水漬。

2. 電力

• 逐個插蘇用測試器試。
• 每個燈掣開關一次，雙控掣兩頭都試。
• 開晒大電器（冷氣、熱水爐、浴室寶），睇有冇跳掣。指引建議大耗電電器用 20A 或以上掣位同獨立電路。
• 打開電箱，睇分路有冇清楚標示。

3. 門窗同木工

• 每道門開關幾次，睇有冇擦地、鎖唔鎖得到、門隙均唔均勻。
• 窗開關順唔順、鎖扣得唔得。
• 櫃門、抽屜開關，睇對齊同五金。
• 木地板：指引建議相鄰地板高低差同空隙都不超過 1 毫米，腳踏冇聲響。

4. 油漆同收口

• 喺 1 米外睇牆身顏色均勻、冇明顯掃痕沙眼淚痕。
• 牆身同地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣嘅收口要順直。

5. 冷氣同外牆

• 開機測試，睇室內外有冇滴水。
• 支架螺絲緊固。

一份有用嘅執漏清單應該有：

雙方簽名，各存一份。執完一項，覆驗一項。

• 尾數：按合約約定。常見做法係功能問題解決、執漏清單執完先付尾數，或者保留部分款項直到執漏完成。唔好喺未驗之前俾晒。
• 保養期：合約應寫明保養期長度、範圍同回應時間。指引提到部分情況（例如新電線坑、木夾口位嘅收水裂紋）承辦方會喺保養期內翻執，但唔保證根治。
• 後加工程：指引提醒，所有變更或者後加工程應該開工前確認價錢同新完工日期；有後加工程亦要通知保險公司，否則後加項目可能唔受保。
• 保養期內出事：即時影相，書面通知承辦商，寫明位置同發現日期。

• 完工定義：可以合理入住，功能及安全項目全部正常；美觀項目列入執漏清單。
• 交收驗收：雙方共同驗收，簽署執漏清單；執漏於＿日內完成並覆驗。
• 尾數：執漏清單完成並經業主確認後支付；或保留＿%至執漏完成。
• 保養期：＿個月，範圍包括＿；接獲書面通知後＿日內回應。
• 第三方安裝傢俬電器：由＿安裝及簽收，問題由該方跟進。

• 隱蔽工程封板前驗收
• 鋪磚厚底定薄貼
• 企缸地台斜水點量
• 油漆層數點驗
• 冷氣支架點裝
• 驗收清單
• 漏報清單
• 裝修合約
• 試水做法
• 電箱分路