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唔同樓型裝修攻略總覽：公屋、居屋、私樓、村屋點唔同

公屋、居屋、私樓、村屋、舊樓、租樓，裝修規矩唔同：邊個批、交文件去邊、最常中伏嘅位。一頁對照房委會、房屋局獨立審查組、屋宇署規定，再連去每種樓型嘅詳細攻略。

Homore 編輯3 個重點更新 2026-10-14

本篇目錄3 節

同一句「拆幅牆」，喺公屋要屋邨辦事處批，喺居屋要睇房屋局獨立審查組，喺私樓歸屋宇署，喺村屋就要先計會唔會超出豁免上限。先認清你住咩樓，再睇適用邊套規矩。

一表睇晒

樓型	邊個管改動	最常中伏	詳細攻略
公屋	房委會：自行裝修申請表列明只可以做核准工程	未批先做、遷出要還原	公屋裝修申請、公屋裝修
居屋、租置	房屋局獨立審查組獲屋宇署授權	拆耐火廚房門、改廚房牆	居屋裝修攻略、居屋預算
私樓（新樓）	屋宇署；仲要睇公契同管理處	收樓漏驗	新樓收樓、私樓全屋裝修
私樓（二手）	屋宇署	前業主僭建、法定命令	二手樓驗樓、二手樓裝修
舊樓、唐樓	屋宇署；電歸機電署、水歸水務署	電力負載、舊喉、石棉	舊樓唐樓裝修
村屋	屋宇署：豁免要符合 3 層、8.23 米、65.03 平方米	天台加建令豁免失效	村屋裝修攻略
細單位	屋宇署	廚房門改趟門、實心地台	細單位裝修攻略
租樓	租約；分間單位規管租賃有強制條款	冇寫維修分界同還原	租樓裝修攻略

屋苑資料可以喺屋苑頁搵到。

部門同工程對照，睇裝修法規同申請總覽。

FAQ

批核嘅人唔同：公屋由房委會屋邨辦事處批核申請項目；居屋同租置屋邨歸房屋局獨立審查組；私樓歸屋宇署。

規矩相近，都受《建築物條例》規管，但入則同小型工程文件交房屋局獨立審查組，唔係屋宇署。

唔係。豁免係有條件嘅：超出 3 層、8.23 米或 65.03 平方米，豁免就會失效。

參考

呢度係一般資訊，唔係法律或專業意見；個別單位請問相關部門或建築專業人士。

下一步

用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。