拆牆改間隔攻略：拆之前先做 3 個查證

消委會《選擇》573 期：

• 結構牆（主力牆）：支撐整幢樓重量，主要用石屎加鋼筋，唔可以隨意拆。
• 間隔牆（非主力牆）：用嚟分隔空間同防火，多數係磚或石膏板，但部分間隔牆都會用鋼筋混凝土。

消委會講明，牆身厚度、敲打聲音都只係粗略參考：結構牆而家可以起得較薄，磁磚同鬆脫批盪亦會影響聲音。真正答案喺圖則同專業人士度。

查證 1：攞批准圖則。屋宇署建議裝修前喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱批准圖則同小型工程記錄，睇結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施（屋宇署常見問題）。百樓圖網要付費查閱（消委會 573 期）。

查證 2：問建築專業人士。涉及結構嘅改動，業主要委任認可人士同註冊結構工程師評估、向屋宇署交圖則，批准同同意後先可以由註冊承建商施工（同上屋宇署頁）。

查證 3：查大廈公契。屋宇署提醒，公契可能訂明某啲工程要先得業主立案法團或管理公司同意；違反《建築物條例》亦可能影響家居保險（包括火險）保障。

屋宇署指，明知而未經批准進行建築工程屬嚴重罪行，最高罰款 $400,000 及監禁兩年；工程方式導致或相當可能導致人受傷或財產損毀，可判罰款 $1,000,000 及監禁三年。屋宇署發現亂拆主力牆會發法定命令要業主修繕，並會調查同檢控。

• 要求報價寫明「拆除間隔牆前已核對批准圖則」，附圖則頁或位置圖。
• 《香港裝修指引》1.3 第 3 點都講明：主力牆或結構構件唔可以任意拆除。
• 如果師傅建議喺結構牆「開槽」走電線喉管，停一停：消委會 573 期指結構牆內部唔可以鋪設電線同喉管；掛畫、掛電視一般屬安全。
• 公司話「唔洗理，我哋做開」，就係你要再問專業人士嘅訊號。

• 已查批准圖則（百樓圖網或樓宇資訊中心）
• 圖則上要拆嗰幅唔係結構牆
• 廚房牆／門有冇耐火要求已查
• 公契有冇限制、要唔要法團或管理公司同意
• 涉及結構或耐火：已委任認可人士（＋註冊結構工程師）
• 起新牆：確認係咪小型工程、邊個承建商申報
• 報價寫明核對圖則嘅責任

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