公開說明

居屋維修攻略：結構保證包乜唔包乜，過期之後邊個負責

居屋天花剝落、牆身裂，房委會包唔包？居屋同綠置居有 10 年樓宇結構安全保證（天水圍 20 年），負責結構構件修葺包括混凝土剝落同裂縫；但天花窗戶牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀、改建同用得唔妥唔包。過咗保證期就由業主同法團負責。

Homore 編輯6 個重點更新 2026-10-25

居屋
維修保養
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大廈管理
房委會
綠置居

分析報價單內容

本篇目錄6 節

買咗居屋，屋企出問題唔一定搵房委會。房委會為居屋、私人參建居屋同綠置居提供 10 年樓宇結構安全保證（天水圍區居屋 20 年），負責結構構件所需嘅結構修葺，包括混凝土剝落同裂縫，維持樓宇整體結構穩定。

居屋維修插圖：居屋單位嘅等距剖面，樓板同橫樑以結構色顯示，天花一角有混凝土剝落露出鋼筋，另一邊牆身有滲水水漬同批盪裂紋，兩邊用唔同顏色框分開，門口擺住一張冇字嘅申請表同差餉單樣式嘅空白文件

包同唔包

包（結構保證範圍）	唔包（例子）
結構構件修葺	天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水
混凝土剝落、裂縫	批盪裂縫、牆壁磚同地磚損毀
維持整體結構穩定	結構上改建、加建、改變用途；用得唔妥造成嘅損壞
	氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉

即係話，滲水同鋪磚問題通常要自己處理。滲水點查，睇暗喉漏水攻略；石屎問題點分輕重，睇石屎剝落攻略。

點申請

保證期內，向屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附業權證明（例如差餉單）同照片交回。房屋署會實地勘察，再書面通知是否屬保證範圍；屬範圍就安排修葺，盡量唔影響原有裝飾，把受影響部分回復到落成時標準。業主要及早通知，並准許獲授權人員喺合理時間入屋檢驗。

保證幾時到期？

房委會網頁列出各屋苑屆滿日期：2007 年前出售嘅居屋同私人參建居屋已全部屆滿；2014 年後出售嘅屋苑多數由落成日期起計 10 年，例如部分 2017 年落成屋苑 2027 年屆滿。買二手居屋前可以先上網查。

過咗期：業主自己負責

房委會物業管理頁指，居屋屬私人物業，業主應負責管理自己物業；房委會只係作為首任公契經理人，委聘管理公司維修公用部分。屋宇署亦提醒，每名業主要負責維修管理名下物業同樓宇公用部分，按公契繳管理費、為外牆同結構制定定期檢驗維修計劃。業主接管後要按《建築物管理條例》同公契自行委聘管理公司；大廈管理糾紛可以交土地審裁處。公用部分大型維修點投票，睇大廈大維修攻略；單位內裝修限制，睇居屋裝修限制攻略同居屋專頁。

下一步

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FAQ

常見問題

居屋結構保證有幾耐？

一般 10 年，天水圍區居屋 20 年；租置屋邨係 7 年，而家已全部屆滿。

居屋天花滲水房委會包唔包？

唔包。房委會列明天花、窗戶同牆身滲水唔屬結構保證範圍。

石屎剝落可唔可以申請？

保證期內，結構構件嘅混凝土剝落同裂縫屬保證範圍，可向屋苑管理處申請。

申請要準備咩？

填「樓宇結構安全保證修葺申請表」，附業權證明（例如差餉單）同照片，交屋苑管理處。

自己改動過單位仲包唔包？

房委會列明結構上改建、加建或改變用途，以及用得唔妥造成嘅損壞，唔屬保證範圍。

參考

參考資料（2026年10月核對）

呢度係一般資訊，唔係專業意見，亦唔係法律意見；結構問題請先問屋苑管理處或註冊結構工程師。

下一步

有報價單，就逐項核對清楚

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