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居屋裝修攻略：拆牆、改廚房，先搞清楚獨立審查組點睇
居屋拆牆、改廚房要唔要申請？居屋歸房屋局獨立審查組管，唔係屋宇署。跟獨立審查組指引：邊啲屬豁免工程、邊啲要認可人士入則、加磚牆幾時變小型工程，同兩個最常見違規位。
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- 結構安全
- 獨立審查組
本篇目錄5 節
好多人以為居屋同私樓一樣交屋宇署，其實唔係。房屋局獨立審查組寫明：所有居屋、租置屋邨樓宇都受《建築物條例》規管，而執行規管嘅係獲屋宇署署長授權嘅獨立審查組。即係話，規矩同私樓差唔多，但入則、交小型工程文件嘅對象唔同。
三個分類：你嘅工程屬邊類？
| 分類 | 例子（按獨立審查組指引） | 要做咩 |
|---|---|---|
| 豁免建築工程 | 拆除單位內非結構牆，而唔涉及改建廚房或改動廁所／浴室位置或面積 | 唔洗事先交圖則，但仍要符合消防、結構、通風採光等規例 |
| 小型工程 | 加砌磚造非承重牆，而加建牆總長度超過每平方米樓面面積 0.1 米 | 委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商，按小型工程監管制度喺動工前及／或完工後通知獨立審查組 |
| 改動及加建工程 | 涉及結構構件，或影響耐火效能、逃生途徑 | 委任認可人士及／或註冊結構工程師向獨立審查組交圖則，批准同意後由註冊承建商施工 |
以上全部出自《資助出售房屋單位裝修須知》。
0.1 米點計？（規定見獨立審查組）例如單位樓面面積 40 平方米，0.1 × 40 = 4 米；新砌磚牆總長超過 4 米，就屬小型工程。呢個只係示範條式，實際面積以圖則為準，交唔交文件問承建商或建築專業人士。
兩個最常中伏嘅位
獨立審查組點名，業主最常見嘅違規工程係：
- 拆走有耐火效能嘅廚房門——想做開放式廚房前要先睇圖則。
- 拆除或改動廚房嘅非結構牆——就算唔係結構牆，改廚房都唔屬上面嘅豁免範圍。
獨立審查組表明發現違規會按《建築物條例》跟進執法。消委會研究亦發現，四分之三受訪裝修公司話廚房門可以改趟門，但呢個做法可能違反消防安全規定——所以師傅話「得㗎」唔等於得。
開工前 5 步
- 查你屋苑係咪受《建築物條例》規管：獨立審查組有屋邨／屋苑對照清單。
- 攞圖則：受規管物業嘅小型工程完工記錄可喺「公屋查圖易」查閱（見獨立審查組小型工程頁）。
- 逐項分類：用上面個表，將每項工程分做豁免、小型、入則。
- 報價寫明邊個交文件：小型工程由訂明承建商交，寫入報價。
- 問管理處：開工手續同按金照私樓做法，睇管理處申請攻略。
居屋裝修清單
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FAQ
常見問題
居屋裝修要唔要向屋宇署申請？
居屋由房屋局獨立審查組獲屋宇署授權規管，入則或小型工程文件交獨立審查組。純豁免工程唔洗事先交圖則，但要符合規例。
居屋可唔可以拆牆？
拆非結構牆而唔涉及改廚房或改廁所位置面積，屬豁免工程；涉及結構或影響耐火、逃生就要認可人士入則。
居屋廚房門可唔可以換趟門？
獨立審查組點名拆除有耐火效能嘅廚房門屬常見違規。想改先睇圖則同問建築專業人士。
居屋加間隔牆洗唔洗申請？
加砌磚造非承重牆，總長度超過每平方米樓面 0.1 米就屬小型工程，要按簡化程序通知獨立審查組。
點知自己屋苑受唔受《建築物條例》規管？
睇獨立審查組嘅對照清單。居屋同租置屋邨樓宇全部受規管；未出售仍由房委會擁有嘅物業另有安排。
參考
參考資料（2026年10月核對）
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