居屋2025選樓之後到收樓／裝修：時間線同準備清單

五個新建居屋：預計關鍵日期（售樓說明書）

由選樓（2026-10）到最早一個預計關鍵日期（匯熙苑 2027-08），中間可以有接近一年；到啟陽苑、影輝苑仲可以超過兩年。呢段空窗正好用嚟做好裝修範圍同資金計劃，而唔係簽死開工日。

1. 選樓程序跟通知書。 房委會選樓須知：要帶實體或電子版選樓通知書同香港身份證；按時段提早約 15 分鐘到場；選樓時申請者及其家庭成員仍須符合申請資格（S7）。配額用盡或單位售罄就可能唔獲安排選樓——以現場同官方更新為準。

2. 定金同買賣協議。 以啟陽苑售樓說明書為例：綠表買方簽買賣協議時，可用 66,000 元銀行本票或「轉數快」繳付定金（定金不少於樓價 5%，不足要即時補足）；白表為 132,000 元（定金不少於樓價 10%）；唔收現金同公司支票（S6）。其他屋苑以各自說明書為準。

3. 選樓後立刻做嘅「文件夾」。 買賣協議副本、付款證明、選樓單位資料、售樓說明書下載版、價單、往來信件。之後所有交樓同裝修爭議都靠呢啲。

4. 空窗期：只規劃、唔開工。 重讀說明書：交樓標準、預製廚廁、有冇熱水爐、裝修指引幾時先有。列出必須／想要／可延後。問價時寫明「以交吉後實測為準」，預留覆尺。流程決策見居屋全屋裝修流程。

5. 接近預計關鍵日期：盯住書面通知。 關鍵日期將近，唔等於自動收匙。等房委會有能力轉讓物業嘅書面通知同後續交樓安排（概念見已獲入伙紙到交樓）。

6. 收樓：先驗、先報、再裝修。 欠妥保養通常由成交日起計一年（以說明書為準）；結構安全保證由入伙紙起計十年、只包結構。步驟見居屋公屋收樓攻略。

7. 管理處裝修手續同預製廚廁。 交吉時先攞裝修指引同核准間隔示意（說明書常見寫法）。預製廚廁唔好亂鑿，見預製廚廁裝修要注意。

1. 交吉尺寸：泥水同預製件完成後，覆尺先落訂造。
2. 裝修指引：交吉先有嘅間隔示意，可能影響你原本想改嘅牆。
3. 熱水爐／煤氣：好多新盤要自資安裝，報價要分開列。
4. 廢料費：公契可能要求交付時繳付清理廢料費用（上限常見為不多於一個月管理費，以說明書為準）。
5. 開工日可改：把「收到交樓通知後 X 日內覆尺」寫進報價，而唔係寫死公元日子。

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房委會選樓須知提醒：由於選樓通知書須預早寄出，房委會同房屋署唔保證你獲邀嗰日仍有單位可選；若配額用盡或單位售罄，可能唔獲安排選樓（S7）。實務上：

1. 出發前再查官方公布嘅剩餘單位／配額更新（選樓頁會更新）。
2. 家庭成員資格由遞交申請至簽買賣協議當日都要符合；有物業或家庭狀況轉變要即時通知（S7）。
3. 選樓時段前約 15 分鐘到場；帶齊通知書同身份證。
4. 選完之後先處理定金同協議，唔好即場俾現金俾非官方人士「代辦」。

由選樓到交樓，最短都可以接近一年（例如匯熙苑預計關鍵日期 2027-08），最長可以超過兩年（影輝苑 2028-12）。期間常見支出（金額以你協議同銀行通知為準，本站唔報假價）：

• 定金同其後成交相關款項
• 按揭相關費用、保費（如適用）
• 搬家緩衝、臨時住屋
• 裝修訂金（建議分階段、可退條款寫清）

風險控制：裝修合約寫「以正式交樓通知後覆尺為準」；大額訂造留到量度完成；唔好把「預計關鍵日期」寫成違約開工日。