現場報價點核對：項目表 vs 口頭承諾

• 消委會喺香港測量師學會協助下評估 40 份初步報價，平均只有 58 分（滿分 100）。只有 38% 列明所有工程細項；列明每項工序數量同單價嘅，分別只有 28% 同 20%。
• 消委會另一次實試指出：報價寫得含糊，容易爭拗；防水等項目常欠物料、高度、試水。
• 做法：自己開「範圍表」→ 將每份報價填入同一格 → 現場承諾用電郵或訊息書面確認 → 寫入合約附件。
• 口頭「包晒」「之後再算」＝未報價。未寫落紙，就當未有呢一項。

註：本頁唔提供價錢數字。比較時先對齊範圍、數量同單價，再睇總價。

• 管理處申請、按金、開工時段、泥頭出路：報價要寫邊個辦、邊個出錢。詳見管理處申請同隱藏收費。
• 電力改裝要註冊電業承辦商同完工證明；水喉若唔屬性質輕微，要持牌水喉匠。報價應寫責任歸邊個。名冊分別見機電署同水務署。
• 窗、冷氣支架、改排水等若屬小型工程，要寫明邊個做訂明註冊承辦商。總覽見小型工程。

1. 帶自己項目表去量尺：清拆、泥頭、水電、防水、泥水、木工、油漆、安裝、清潔、雜項。
2. 每格問：有／無、單位（呎／項）、單價、工料邊個出。
3. 現場承諾即場打字確認（日期、單位地址、人名）。
4. 對齊三間公司同一範圍再比錢。
5. 「待定」項列出上限或變更機制。變更單寫法見裝修合約。
6. 付款節點同驗收標準一齊寫。中期款同尾數見付款分期。
7. 保養範圍：防水、木工、油漆分開寫期。

量尺唔係參觀單位，而係蒐證。帶齊：自己印嘅範圍表、保留／拆除草稿、預算區間、入伙期限。保留項點寫見清拆前保留清單。

逐房問清楚：牆拆完梁渠會唔會外露、電箱加位會唔會改開向、廁所去水可唔可以留原位、泥頭包幾車、管理處申請邊個交。答得含糊就喺表寫「待補充」，之後用電郵追。

確認訊息可寫：日期、地址、今日確認三點，請回覆確認並寫入報價附件。

先將「一式」總價拆開到工種，統一面料假設（例如磚由你提供），先比人工加底料，再比面料差價，最後先睇總價。消委會指出格式唔同好難比——你自己對齊就係補位。想將三份單放埋一齊睇，可以用 免費 AI 分析報價單內容。

中期驗收（試水、隱蔽）達標先付該期；尾數掛鈎執漏；保養起算日分工種寫明。付款節點見付款分期，驗收清單見驗收攻略。

場景：三間公司上門量同一單位。 你用同一張範圍表，要求每間响三日內交「分項＋數量＋單價」。只交總價嘅，暫緩比較。現場有人話「包埋管理處同埋雜費」，你就請佢列出雜費清單：按金、保險、保護膠、泥頭、垃圾、交通。

• 本報價已包含／未包含管理處按金同手續。
• 變更工程必須書面確認價錢同工期影響後先施工。
• 中期款支付條件：防水試水合格同隱蔽工程開放影相。
• 尾數支付條件：書面執漏完成或雙方簽署逾期處理。

比較表外嘅條件： 開工日可唔可以寫死、延誤點算、工人保險副本、保養點開單。呢啲唔顯示喺總價，但決定你安唔安心。

建議：頭三日兩至三間量尺，用同一範圍表；其後收回詳細單，對表列出差異；再約澄清，有書面回覆先簽。急住可以壓縮，但唔好當日量、當日訂，而手上冇明細。變更討論集中一條訊息串。圖則清單併作合約附件。若對方只肯一個總數，至少要範圍說明書列明做同唔做，同另計項。

• 報價比較：三份單點對齊範圍
• 漏報清單：邊項成日冇列
• 裝修流程：由問價到驗收
• 清拆前保留清單：拆乜留乜點寫
• 隱藏收費：雜項、按金同保護