啟盈苑平面圖：間隔同戶型
Kai Ying Court · 九龍城 · 居屋
睇圖、放大同下載，免登入。
房數係按房委會公布嘅實用面積帶分組，方便搜尋。每個單位嘅間隔以售樓說明書圖則為準。
Homore版主小貼士：睇呢個戶型最易中伏嘅位
開放式 186 呎
我自己睇186呎開放式，最易中伏係沙發床一打開就擋晒廚房門。客飯廳淨闊約2900毫米，單人床900乘2000先夠行。1400乘1900沙發床會貼窗。浴室門同廚房門打對，開門要留700毫米淨位。
1房 278 呎
我量278呎一房，睡房淨深2800毫米。雙人床1500乘2000加通道就貼牆。衣櫃深過600，房門開唔盡。客飯廳只有2000毫米深，餐桌800乘800放中間，沙發床就冇路去窗。
2房 380 呎
我睇380呎兩房，睡房二只有2200乘2600。放完900乘2000單人床，兒童櫃500深已經貼門。客廳5000乘2600，沙發1600同餐桌900一齊放，窗台走道會收到約800毫米。
3房 447 呎
我睇447呎三房，第三間只有2600乘2000。900乘1600床幾乎貼窗，再加櫃會擋光。廚房深1660毫米，摺枱800拉出廳，沙發1800會頂住餐桌。
交通+生活配套
啟盈苑喺啟德沐和街6號，屬2024居屋，地區歸九龍城。我由屯馬綫啟德站出嚟，沿沐和街行返去。日常買餸會行去啟德商場同鄰近街市。新市鎮配套仲係分期開放，所以搬屋前我自己再核對巴士站同超市開門時間。出站如果行得慢，我會改搭屋苑附近巴士，落車先再拖手推車。啟德公園同跑道區可以散步，但舖頭開門時間唔穩定，我唔會假設深夜仲買到餸。
運大型傢俬要講座數。A座連地庫同天台計34層，住宅由地下去到31樓。B座33層，住宅1至30樓。貨梯同大堂轉角唔同，寫單時寫明座數同樓層，唔好淨寫屋苑名。全苑1736伙。實用面積由17.3至41.6平方米，約186至448平方呎。
預計關鍵日期2026年10月31日。佔用許可證日期2026年5月29日。關鍵日期唔等於交樓日。交樓有預製混凝土浴室同廚房、外露銅喉、客飯廳水泥鏝平地面、冇踢腳。層高2.75米。樓板厚160、195或250毫米，未計飾面。高樓層略大呢句對呢個項目唔適用。下面圖係按公布面積帶重繪嘅示意，單位毫米，唔係房委會圖則。
同戶型報價數據
示範數據
右側同下表嘅報價宗數係示範數據，未接真實報價庫。接上 API 之後會換成真數。查詢數仍然未接上。
| 戶型 | 同戶型業主查詢 | 同戶型報價 |
|---|---|---|
| 開放式 186 呎 | 未接上 | 6 |
| 1房 278 呎 | 未接上 | 18 |
| 2房 380 呎 | 未接上 | 11 |
| 3房 447 呎 | 未接上 | 7 |
戶型平面圖
平面圖係 Homore 示意重繪，唔係房委會圖則，亦未計批盪同飾面。
比例意向約 1:50。螢幕放大只係睇線，唔係現場度尺。
佈局建議係示範排位，圖上標咗傢俬毫米。未有模型即場重畫。
啟盈苑 開放式 186 呎間隔
17.3 平方米／186 呎 · 30 伙（約 2%）
示意尺 1000 毫米喺圖上拖一段線，度吓淨長度。
三個佈局建議
- 慳位版（1人） 單人床900×2000靠窗，衣櫃600×1100，書枱800×500。留返行路去廚房。
- 家庭版（3人） 沙發床1400×1900同餐桌750×750只係擠迫示意，唔係叫三個人長住。一打開就貼窗同廚房。
- 豪華版 雙人沙發1800×800、雙人床1400×2000、餐邊櫃900×450。186呎仍然好逼，只係件頭大啲。
啟盈苑 1房 278 呎間隔
25.8–26.7 平方米／278–287 呎 · 976 伙（約 56%）
示意尺 1000 毫米喺圖上拖一段線，度吓淨長度。
三個佈局建議
- 慳位版（1人） 睡房放單人床900×2000同衣櫃500×800。廳放雙人沙發1400×800，靠窗留通道。
- 家庭版（3人） 雙人床1500×2000、衣櫃600×1200、廳內沙發床1200×1400同餐桌800×800。廳深只有2000毫米，三人同時行會相撞。
- 豪華版 雙人床1500×2000、大衣櫃700×1800、三人沙發2000×750、餐桌1100×900。廳深只有2000毫米，大沙發會貼窗。
啟盈苑 2房 380 呎間隔
34.8–35.8 平方米／375–385 呎 · 365 伙（約 21%）
示意尺 1000 毫米喺圖上拖一段線，度吓淨長度。
三個佈局建議
- 慳位版（1人） 睡房一只放單人床900×2000同衣櫃500×800。廳放雙人沙發1600×800，第二間留空。
- 家庭版（3人） 睡房一雙人床1500×2000同衣櫃600×1200。睡房二單人床900×2000同兒童櫃500×900。廳餐桌900×900、沙發1600×800。
- 豪華版 睡房一雙人床1800×2000同大衣櫃600×1600。睡房二單人床1200×1900同妝櫃700×500。廳三人沙發2200×900、餐桌1400×900。
啟盈苑 3房 447 呎間隔
41.1–41.6 平方米／442–448 呎 · 365 伙（約 21%）
示意尺 1000 毫米喺圖上拖一段線，度吓淨長度。
三個佈局建議
- 慳位版（1人） 只佔睡房一：單人床900×2000同衣櫃500×900。廳放雙人沙發1800×800，其餘兩間留空。
- 家庭版（3人） 一張雙人床1500×2000同衣櫃550×1100，兩張單人床900×2000同900×1600。廳餐桌900×900、沙發1800×800。第三間床會貼窗。
- 豪華版 兩張雙人床1800×2000同1500×2000、大衣櫃600×1600、第三間單人床1400×1700。廳三人沙發2200×900、餐桌1500×900。
A座樓層同窗台
A座對單先數層。連地庫、地下、一至三十一樓同天台，合共三十四層。地庫同天台唔當住宅。窗邊非承重預製板厚一百五十至二百毫米。一、六、七、十九、二十號窗台面積一點零四二平方米。二、五、十四、十五、十八號零點七一六。其餘好多零點五五二。說明書標結構淨數。客飯廳地面水泥鏝平，冇腳線，櫃底留縫先穩。
B座層數對照
B座層數較少。住宅只到三十樓，全座三十三層。窗台面積跟單位號碼走。
| 項目 | B座 |
|---|---|
| 層數 | 33層，住宅1至30樓 |
| 四號 | 0.760平方米 |
| 十號一組 | 10、11、25、26號係0.713平方米 |
| 抄過去 | 呢組號碼同另一座對唔上 |
| 床褥 | 貨梯停層少一截，先問管理處 |
常見問題
186呎家庭版可唔可以當三個人長住？
我只當擠迫示意。沙發床一千四乘一千九一開，餐桌七百五就貼廚房。三個人長期住會互相擋路。
A座同B座窗台面積可唔可以互相抄？
唔得。座號同單位號碼對唔上就會算錯窗台同運料。報價要寫明邊一座，數字留喺原座。
圖上毫米係咪交樓完成面？
唔係。圖係按面積帶重繪。結構淨數未包含批盪，完成面會再薄一截。螢幕放大亦唔係現場度尺。